城市房地产业可持续发展研究.doc

第八组 区域经济 协调发展 字数 4811 城市房地产业可持续发展研究 王润良 杨芳 （五邑大学管理学院；河北工程大学经管学院） 【摘要】 房地产业既是人类社会活动的基本形式之一，又是同人类环境密切相关的主要活动，房地产业的良好发展密切关系到城市的可持续发展。本文从社会合力、经济发展、资源环境支持力三个方面建立城市房地产业可持续发展评价指标体系，运用主成分分析法对综合发展情况进行评价。结合北京市2000-2008年统计数据，动态化的研究北京市房地产业可持续发展变化，并对房地产业可持续发展的子系统进行协调度分析。 关键词 房地产业；可持续发展；指标体系；主成分分析；协调度 中图分类号 F0 文献标识码 R11 Research on Sustainable Development of Real Estate Industry Abstract: The real estate is one of the basic of activity in human society as well as the main movement which related to human environment. The development of real estate industry is close to the urban sustainable development. On the basis of the analysis of the factors, an index system can be established to evaluate the sustainable development of urban real estate industry from three aspects: the economic development, the support of resources environment and social development. The modified comprehensive assessment system was proposed by means of Principal Component Analysis method. The study discussed the sustainable development of real estate industry in Beijing using the statistical data in Beijing from 2000 to 2007, and analyzed the relation of coordinated development between the subsystems.? Key words： Real Estate Industry, Sustainable development, Evaluation index system, Principal Component Analysis,?Degree of coordination? 一 引言 房地产是人类赖以生存的物质基础，也是人们进行生产和生活等活动的场所。近些年来，随着房价的一路飙升，“炒房”热、房地产过度开发已成为城市建设发展的普遍问题，人们在进行房地产开发获得金钱利益的同时，也给社会稳定、生态环境带来了诸多问题，如房地产产品供求失衡、高房价与低收入并存、土地资源浪费、能源大量消耗、建筑垃圾堆积成山等等。房地产业是国家财富的重要组成和主要来源，是一个具有高度综合性和关联性的行业，它为国民经济各行业的存在和发展的提供物质条件，其发展不仅直接影响到人们居住环境的改善和人民生活水平的提高，而且对社会安定、城市社会工业化、城市化进程具有重要作用。 二 房地产业可持续发展的内涵 1.房地产业与城市可持续发展的关系 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性独立行业[1]，属于第三产业。房地产开发,就是通过投资建设这一经济活动,使那些尚未被利用或未被充分利用的土地资源,得以到最佳的利用,获得最优效益。因此, 在进行城市房地产开发和再开发的过程中，必然会改变原有土地的利用方式，并对土地进行合理的调整和利用。但土地资源是有限的，不能无限制的开发。并且随着城市人口数量的增加，城市面临的环境压力越来越大，资源紧缺，城市房地产开发的难度加大，阻碍房地产业的发展。因此，要使房地产业可持续发展，必须协调它与人口、社会、资源、环境的关系。