我国房地产业存在的问题及发展对策.pdf

甘肃农业 2010年第08期(总289期) 皲国房地声业存在的问题及笈展对策 宋玉才 (广东国鼎律师事务所，广东广州510030) 摘要：房地产业不仅密切关系着人们的基本居住生活，而且 款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管 也深刻影响着一国经济的发展，健康有序的房地产发展有利于 理原则自主确定。”因此，该通知被认为是历史上最严厉的抑制 促进国家的繁荣富强及人民生活水平的提高，而泡沫投机式的 房价过快上涨的政策。 房地产发展将会给国家及人民造成严重损失。鉴于目前我国房 “新国十条”出台后，众多炒房者因炒房门槛大幅提高、炒房 地产在发展过程中存在众多问题，在部分区域已出现一定程度 成本较大增加而纷纷寻机将所持房屋出手，同时将原计划进入 的泡沫成分，严重威胁到国家经济的健康发展及人民居住生活 房地产投机的资金转向其他行业，因此我国房市的泡沫成分开 条件的提高，作者通过对我国房地产业现存在的主要问题进行 始出现小幅收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大 深度剖析，进而提出相应的解决对策，以使我国房地产经济能够 的下降压力，并出现了不同程度的小幅下调，深圳、广州、上海、 走上健康持续发展之路． 北京等城市的房价个别楼盘略有下调。但大多楼盘的开发商现 关键词；房地产；现状；问题；对策 暂仍坚持高房价，追求高利润，对是否调低房价处于观望状态， 近几年我国房地产经济发展非常迅猛，各地尤其是大中城 同时通过各种手段在触摸房市状况及购房者的心理，例如有的 市高楼大厦群迅速拔地而起，房产价格一路飙升，北京、上海、深 开发商在正式开盘前采用先收取消费者订金的方式来摸清现阶 圳、广州等大型城市房屋价格更是高得惊人，众多居住在城市多 段消费者的购房心理及房屋市场价格。 年的白领阶层均表示无能力购买房屋，生活压力较大。而刚刚爆 ㈢房产成交量开始萎缩，房屋空置率上升“新国十条”出 发的美国房地产泡沫次贷危机引发了全球性的经济危机，同时 台后，购房者因考虑到炒房者会大副减少、国家是否会进一步出 全国人民群起声讨房价增长过快，尤其在刚刚开完的2010年两台更为严厉的抑制房价政策及部分楼盘开始略有降价等因素而 会中，人大代表、政协委员纷纷提案要求政府尽快出台政策抑制 对于是否购房大多持观望情绪，因此房市成交量大幅萎缩，商品 房屋价格的不合理上涨，在此种情况下我国政府颁布了一系列 房空置率大幅上涨。国家统计局2010年6月10日公布的今年 政策，对我国房地产业的健康发展起到一定的积极作用，但目前 1月～5月全国房地产市场运行情况的数据显示：5月全国70 我国房地产业仍存在着很多问题，这些问题也急需政府通过一 个大中城市房屋销售价格同比上涨12．4％，商品房销售面积比4 些措施来解决。 一、我国房地产业发晨现状 报道称，上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到30％～ ㈠房产泡沫成分开始有小幅收缩，大城市个别楼盘房价略 40％，也即是说将近一半的房子没有人住。报道称，近期国家电网 有下降，但大多楼盘的开发商在资金运转的高压力下仍坚持高 利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540 房价出售，对房价是否调低处于观望状态2010年两会后，全万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说，房子空在那儿没 国房产价格仍持续上涨，未出现下降的态势，同时部分开发商声 人居住，很多房子在炒家手上，既不出租，也不自用，只为等着涨 称不会考虑降低房价，而且自有资金充足，未来房价会更高。在 价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。 全国人民的强烈呼声中，国务院于2010年4月17日出台了《国 ㈢在面-临银行贷款及政府关于土地出让、开发等紧缩政策 务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2010)情况下，房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风