201611月北京与环北京房地产市场分析.pdf

2016年11月北京及环北京房地产市场分析 云房数据研究中心 2016年12月 目 录 目录一 政策篇  政策面：调控加码，限购限贷升级，进一步整顿市场秩序  政策展望：政策或将继续收紧 目录二 市场篇  北京  环北京 政策面| 调控政策继续加码，限购限贷政策升级  武汉主城区楼市调控再升级：本地人禁购第三套房 11 月 14 日 ，武汉市住房保障和管理局官网公布 《市人民政府办公厅关于进一步促进 我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》 ，在武汉拥有 2 套及以上住房的武汉市户籍居 民 ，暂停在住房限购限贷范围向其出售住房。  深圳调整公积金贷款首付比例 深无房首付3成 11 月 15 日 ，深圳市住房公积金管理委员会于发布通知 ，宣布从发布当天开始调整 公积金贷款首付比例 ，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为 30%、名下在 深拥有 1 套住房的首付比例不低于 70%。  成都住房限购升级 城南热点区域加大户籍限制 新政明确对成都部分区域进行的限购升级。自即日起 ，成都高新区南部园区、天府新区 成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳 社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民 ，在本区域内无自有产权住房 ，且2016 年10月1日后尚未在成办发 〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的 ， 可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民 ，不得在上述区域购买商品住 房。 3 政策面| 调控政策继续加码，限购限贷政策升级  上海：实行二套房“认房又认贷” 11月28 日 ，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发 《关于促进本 市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》 ，其中规定对 差别化住房信贷政策作以下要求：自11月29 日起 ，居民家庭购买首套住房 （须无房无贷 ） 申请商业性个人住房贷款的 ，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本 市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款 ，购买普通自住房的 ， 首付款比例不低于50% ；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。  天津：差别化信贷 天津新政规定，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例 为30% ；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业 性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40% ；但对非本市户籍居民家庭，在市内六 区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。对于非津籍家庭限购限贷 的政策，则不在调整之列。 4 政策面 | 地方进一步整顿市场，未来市场逐渐规律化  南京房管部门发文：加强资格审查，严格限购 南京市房管部门发文表示，将进一步加强资格审查，严加防范和严肃处理以虚假材料和不正当手 段骗取购房备案资格的不良行为。一旦发现造价者，房管部门会在第一时间将购房证明注销清单上所 有信息录入业务系统，并要求相关业务窗口不予受理上述购房证明相关的房产交易备案。同时，在南 京房地产市场销售秩序的监管中，对被投诉举报较多、有严重违法违规记录、失信等级高等特殊监管 对象，房管部门还将加大抽查力度，提高抽查比