2017年8月北京房地产市场分析报告.pptx

2017年8月北京房地产市场分析研究报告2017年9月目 录目录一 目录二目录三 宏观篇? 基本面：新开工增速持续下滑，竣工增速年内首现负值? 资金面：资金脱虚向实，M2增速降至9.2%创新低? 政策面：租赁市场频现政策利好，13 城开展集体建设用地租赁住房? 土地面：太原提前完成土地供地计划，北京仅完成土地计划的27.5% 市场篇 房企篇 2基本面|房企投资谨慎，新开工增速持续下滑，竣工增速年内首现负值 在政策收紧的背景下，房企投资逐渐谨慎，年内，新开工增速持续下滑，竣工面积 同样持续下滑，至7月，同比增速年内首现负值。 全国商品住宅新开工施工面积走势商品住宅新开工施工面积_累计值(万平方米)商品住宅新开工施工面积_累计增长(%)18.1200000150000100000 5000010-20-30-4011.92012年2月2012年4月2012年6月2012年8月2013年2月2013年4月2013年6月2013年8月2014年2月2014年4月2014年6月2014年8月2015年2月2015年4月2015年6月2015年8月2016年2月2016年4月2016年6月2016年8月2017年2月2017年4月2017年6月2012年10月2012年12月2013年10月2013年12月2014年10月2014年12月2015年10月2015年12月2016年10月2016年12月全国商品住宅竣工面积走势商品住宅竣工面积_累计值(万平方米)商品住宅竣工面积_累计增长(%)1000006080000600004000020000 0 40-0.720 0 -20 -4013.72012年2月2012年4月2012年6月2012年8月2013年2月2013年4月2013年6月2013年8月2014年2月2014年4月2014年6月2014年8月2015年2月2015年4月2015年6月2015年8月2016年2月2016年4月2016年6月2016年8月2017年2月2017年4月2017年6月2012年10月2012年12月2013年10月2013年12月2014年10月2014年12月2015年10月2015年12月2016年10月2016年12月3基本面|政策持续调控背景下，销售面积增速走低，一线价格下降幅度大于三四线 全国商品住宅销售面积销售额走势商品住宅销售面积_累计增长(%)商品住宅销售额_累计增长(%)100 50 0 -502012年2月2012年4月2012年6月2012年8月2013年3月2013年5月2013年7月2013年9月2014年2月2014年4月2014年6月2014年8月2015年3月2015年5月2015年7月2015年9月2016年2月2016年4月2016年6月2016年8月2017年3月2017年5月2017年7月2012年10月2012年12月2013年11月2014年10月2014年12月2015年11月2016年10月2016年12月一线，二线，三四线城市新建商品住宅环比价格指数三四线城市价格涨幅震荡下行，一线 价格涨幅止跌一线城市二线城市三四线城市104102100 98 966月7月8月9月1月2月3月4月5月6月7月8月9月1月2月3月4月5月6月7月8月9月1月2月3月4月5月6月7月10月11月12月10月11月12月10月11月12月2014年2015年2016年2017年4资金面|资金脱虚向实，M2增速降至9.2%创新低，民间投资持续回暖 M2 的逐步回落主要是受金融监管加强等金融去杠杆政策影响，证券类投资（包括债 券投资和股权及其他投资）大幅下降所致。 同时，金融去杠杆背景下，资金脱虚向实，民 间固定资产投资增速持续上升。 M2同比增速走势 M2同比增速（%） 35M2增速持续下滑 9.23025201510 5 008.0108.0408.0708.1009.0109.0409.0709.1010.0110.0410.0710.1011.0111.0411.0711.1012.0112.0412.0712.1013.0113.0413.0713.1014.0114.0414.0714.1015.0115.0415.0715.1016.0116.0416.0716.1017.0117.0417.07全国固定资产投资增速趋势固定资产投资增速房地产开发投资增速民间固定资产投资增速4540353025201510 5 0 508.0208.0408.0608.0808.1008.1209.0309.0509.0709.0909.1110.0210.0410.0610.0810.1010.1211.0311.0511.0711.0911.1112.