2017年2月全国典型城市房地产市场分析报告.pdf

中估联行研究院 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 全国典型城市房地产市场分析报告 2017年第 2期 ——2017年2月份 摘要 经济形势：2 月份经济数据表明国内经济体现积极复苏、制造业继续保持稳中向好的发展态势。实体经济 融资需求继续回升。居民消费价格翘尾因素大幅减少，导致同比涨幅回落得比较多，预计在2 月份以后CPI 还会温和上涨,CPI 和PPI 之间的“剪刀差”会收窄。 市场预测：房地产投资增速、销售面积增速等指标预示全国房地产的形势依然向好，但 “因城施策”调 控的结果虽然能够暂时性的控制房价涨幅过快的局面，也势必给那些具备投资环境、能够承接投资需求、但 房价目前远未达到热点中心城市的周边城市（城镇）造成调控压力，另外那些目前调控政策没有升级、房价 涨幅较“理性”的二线城市例如南昌、西安、太原和昆明等，我们预计该类城市房价将会继续上涨并且出台 调控政策升级的可能性更大。 土地市场情况：15 个监测城市土地市场共计成交面积约1494 万平方米，环比下降4.2%；北京、上海、 广州和深圳成交面积环比下降44.8%，其中北京降幅最大，达到66.2%；武汉、南京、厦门、郑州、石家庄、 重庆、成都、南昌、太原、西安、昆明整体成交面积环比下降13.8%，其中西安降幅最高，达到84.2%；成交 金额方面，15 城成交金额共计1108.4 亿，环比下降6.3%。 住宅市场情况：存量住宅价格方面，重庆、广州、石家庄和北京领涨且涨幅拉大，涨幅均超过2%。新建 住宅方面，石家庄和昆明领涨，其中昆明涨幅环比拉大两个百分点。新建住宅成交面积方面，15 城本月全部 下跌，太原跌幅最高，达68%；新建住宅去化时间方面，深圳由于受调控政策影响，近几个月销售较低迷，拉 低整体销售速度，导致去化时间放缓，需要12.9 个月，其余城市保持稳定；新建住宅供求比方面，受春节假 期影响，本月仅南京供应增加，其余城市供应和成交分别减少，受此影响，南京供求比上升，比值1.6，其余 大部分城市供求比相应减小。 商办市场方面：本月深圳在新建商业和办公楼交易面积环比均涨幅最高，涨幅分别达到233%和317%。 中估联行研究院 一、宏观经济和政策 1、CPI 同比下降，PPI 同比上涨，CPI 与PPI 走势分化扩大，说明供给端实体经济在复 苏，但消费端吸纳能力不够，企业面临成本加大的压力，影响投资实体经济的意愿，如果 CPI 和PPI 后续走势持续分化且逐步加大，资金脱实向虚的可能性加大。 根据国家统计局数据：2017 年2 月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂 价格指数（PPI）数据显示，CPI 环比下降0.2%，同比上涨0.8%；PPI 环比上涨0.6%，同比 上涨7.8%。 敬请参阅结尾处的报告说明 1 中估联行研究院 2、M1 增速超预期,M2-M1 的负“剪刀差”结束前期六个月缩窄之势，有所扩大。其中 M1 重新回至去年 12 月的高位，如果不考虑春节因素影响，资金脱实向虚的态势有所抬头。 2 月末，广义货币(M2)余额158.29 万亿元,同比增长11.1%，增速分别比上月末和去年 同期低0.2 个和2.2 个百分点；狭义货币(M1)余额47.65 万亿元,同比增长21.4%，增速分 别比上月末和去年同期高6.9 个和4 个百分点； 敬请参阅结尾处的报告说明 2 中估联行研究院 3、信贷超预期增长，主要源于企业中长期贷款与居民中长期贷款。其中居民 中长贷增加3804 亿元，较1 月增幅大幅回落2489 亿元，调控政策对房地产信贷额 度的影响已开始显现。 4、三、四线城市在“去库存”政