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2011 年北京房地产市场分析 （简报） （数据起止日期：2011 年1 月1 日-12 月31 日） 北京世联房地产顾问有限公司 2012.1 P. 1 目录 一、市场总体情况及展望 3 1.1 市场总体情况3 1.2 市场展望3 1.3 北京市1-11 月份房地产市场运行情况（北京统计局）4 二、北京房地产市场情况 6 2.1 北京商品房市场动态6 2.2 北京商品房新增供应情况7 2.3 北京商品住宅成交情况8 2.4 北京商业市场动态9 2.4.1 成交走势情况9 2.4.2 成交情况及简要分析 10 2.5 北京办公市场动态 11 2.5.1 成交走势情况 11 2.5.2 成交情况及简要分析 12 三、土地市场动态 13 3.1 北京土地市场成交 13 3.2 居住类用地金额和楼面地价排名如下 14 四、北京2011 年商品住宅成交TOP20 排名 19 1.成交套数排行 19 2.成交金额排行 19 3.成交均价排行20 P. 2 一、市场总体情况及展望 1.1 市场总体情况 一级市场：  2011 年北京土地市场累计成交245 宗用地，总成交建设用地面积1367.5 万平米， 同比下降32.5%，总规划建筑面积 2293.5 万平米，同比下降28.7%，总成交金额 1047.2 亿元，同比下降35.7%； 二级市场：  供应：1-12 月份，北京市商品房新批售套数114233 套，同比下降 15.7%，新批售 面积1282.13 万平米，同比下降8.4%；  成交：1－12月份北京商品房成交套数123820套，同比下降18.4%，成交面积1243.08 万平米，同比下降23.6%，成交均价20352元/平米，同比上升4.8%，成交金额2529.88 亿元，同比下降20.0%； 三级市场：  1 至12 月，北京二手住宅成交121239 套，同比下降38.3%，成交面积1141.26 万 平米，同比下降37.9%； 总的来讲：全年北京房地产市场整体呈现“量跌价升”态势。 1.2 市场展望  2011 年是中国宏观经济转型的一年，房地产市场也开始被动转型，年初国家为调 整房地产过快上涨的势头，出台了史上最严厉的政策－新“国八条”，北京作为调 控的重要区域，更是执行了更为严格的“京十五条”，加上政府对金融政策的调整， 北京成为今年全国楼市 “重灾区”，成交量全年同比下降23.6％，房价基本实现市 政府提出的“稳中有降”的调控目标；  面对今年前十个月的北京楼市，市场成交量低迷，但价格并未处于明显回落，购房 者一度出现观望气氛，市场处于“干冷”阶段，进入四季度后，市场迎来“冬季”， 量价双双走低，中低价楼盘成交占比不断增大，价格出现平稳回落。作为楼市风向 标的二手房市场成交量更是创下3 年新低，10 月份成交量为近35 个月的新低，整 体处于低迷阶段。  楼市由政策主导的背景下逐步向市场主导转变，预计 2012 年前三季度的市场供应 压力较大，存量去化压力依然严峻，诸多房企开始过冬，商品房和保障性住房双轨 制正在形成，2012 的