花木板块房地产市场简报.docx

花木板块房地产市场简报 花木板块位置示意图 一、板块简介： 花木板块与浦东行政中心、世纪公园、龙阳路商圈毗邻，社区生活、教育配套是花木社区的特色，并且社区在浦东新区的地位及功能不可取代。 教育配套方面： 花木板块内有许多学校，如建平中学西校、海桐小学、六一幼儿园、上海维华幼儿园等以及六大国际学校：上海协和国际学校、上海德威英国学校、上海耀中国际学校、上海中学国际部、进才中学国际部、上海日本人学校浦东分校。因学校众多，板块内产生了许多优质的学区房。 交通配套方面： 轨交2号线、7号线线路双轨交通，而且换乘点众多，公共交通出行方便。依托内环高架，贯通上海。 生活配套方面： 喜马拉雅中心、联洋广场、嘉里中心、大拇指广场、麦德龙、百安居等商业设施，给居民提供了丰满的资源。另外，世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心等设施，使社区居民提升生活质量、休闲娱乐具备了深厚的条件。 二、商品房成交情况 花木板块楼盘房示意图 花木板块商品成交均价显“V” 零供应态势尽显 该板块大部分处于内环且近年来受内环土地稀缺影响，板块内新增供应量在2011年以16.55万㎡后大幅减少，直至2013年新增供应业呈现零供应态势，从成交情况来看，在2011年由于宏观调控影响略微回落，之后一直保持一定幅度的增长，近两年来板块呈现出供不应求的格局。 板块内的新增项目成交均价也由2010年的49683元/㎡，受到2011年宏观调控影响采取“以价换量”营销手段价格回落至46826元/㎡近年来的低点，在2012年至2013年的政策维稳，成家均价再次回升至54518元/㎡。 2013年花木板块商品公寓销售排名 推广名 板块 套数 面积 均价 四季雅苑 花木板块 120 19761.8 62974.2 浦东古北御庭 花木板块 64 10123.6 44245.2 浦东星河湾 花木板块 25 9455.38 61364.1 二手房市场次新房集聚 人气旺盛换手率高 板块具有一般板块所无法企及的环境优势，区域内楼盘房龄多在3-7年之间，小区环境和品质都不错。 版块内次新房聚集度高，因此二手房供应量充足，受2013年的上海整体市场的成交火爆，板块内二手房市场呈现高人气的环境。版块内高档公寓（浦东星河湾、仁恒河滨城、四季雅苑）5.2万-6.5万元/平方米，购买者以境外人士和外企高层管理人员为主。 楼盘名称 楼盘均价 元/㎡ 浦东世纪花园 47122 浦东世纪花园二期 43691 大唐盛世花园 47799 大唐盛世花园二期 44381 大唐国际公寓 45037 建华新苑 43699 花木鑫丰苑 38851 金桂小区 45756 海桐苑 37362 锦绣满堂 40202 东城新村 34734 爱家亚洲花园 37390 香梅花园 41331 上海绿城 44294 上海绿城二期 46414 上海绿城三期 44392 锦绣天地 42272 锦绣华庭 41205 联洋年华 47510 陆家嘴中央公寓 47492 御景园 48663 天安花园 46160 华丽家族花园 45088 水清木华 52591 第九城市 46423 第九城市二期 45310 四季雅苑 65971 仁恒河滨城 53931 酒店式公寓 花木酒店式公寓市场，大多数楼盘在80元/平方米/月，其中靠近世纪公园的楼盘突破了90元/平方米/月。出售价格挂牌价格多为25000元/平方米左右，临近世纪公园项目则要达到5万元平方以上。 酒店式公寓楼盘名称 楼盘均价（元/㎡） 新领地 15790 水清木华 56738 互欣商务酒店 26087 盛第大厦 23149 酒店式公寓楼盘名称 租金（元/㎡/月） 新领地 80 水清木华 80 互欣商务酒店 97 盛第大厦 80 世纪景点 83 雍景台公寓 134 陆家嘴中央公寓 94 叠拼市场 花木叠拼复式产品由和记黄埔地产发展的四季雅苑为例，项目以打造“城市别墅”为号召，成功地把自然与城市资源结合，此类产品于同区极为罕有，故推出以来，一直备受市场关注，其楼盘的二手房成交均价也达到了74547元/平方米 别墅楼盘名称 楼盘均价（元/㎡） 香梅花园复式别墅 41451 四季雅苑顶层复式别墅 74547