北京房地产场供需动态监测月度报告.pdf

北京房地产市场供需动态监测月报 （2013 年5 月） EasyResearch 1 北京房地产市场供需动态监测月报 目录 报告说明3 前言5 摘要6 一、政策环境综述9 （一）本月政策环境综述9 （二）重点新政解读9 （三）朗勤视点18 二、土地市场供需监测19 （一）土地供应19 （二）土地成交20 （三）土地成交分布图24 三、商品房市场供需监测25 （一）新房商品房市场25 1、商品房总体市场概况25 2、商品住宅市场供需监测29 3、商办市场概况51 （二）二手房成交监测58 1、二手商品房成交走势58 2、二手住宅成交走势58 EasyResearch 2 北京房地产市场供需动态监测月报 报告说明 一、数据用途类别 本报告内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途统计， 非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类 物业。 项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即 按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业 实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。 二、物业名词解释 商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。 商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（公寓）和别墅两大类。 普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按 居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。 别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类 型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。 写字楼：用于办公的商品房。 商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。 三、数据关系 商品房=商品住宅+写字楼+商业 商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅 住宅=新房商品住宅+二手住宅 四、指标解释 月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期 内新增供应量变化水平的指标。 月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量 变化水平的指标。 新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。 月新增去化速度：新增供应住宅成交套数/销售时间 月存量去化速度：存量住宅成交套数/销售时间 新增成交：一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交。 新增成交率：新增成交量/新增供应量*100% 需供比：成交量/新增供应量 需存比：成交量/可售存量 EasyResearch 3 北京房地产市场供需动态监测月报 需潜比：成交量/潜在供应量 潜在供应：未来将对市场形成供应量，土地市场公告/成交/即将入市量、项目开工量均 属于市场潜在供应范畴。 期末存量：有效项目销售许可证中未签约状态的数据总和。（注：未签约状态包括可售， 已预订和不可售） 注：以上所有指标均在报告中用下划线和粗斜体突出。 五、声明 报告内数据统计源自天朗房网- [易研通]北京房地产市场动态监测研究系统，最终解释 权归天朗房网所有，咨询和试用请致电010-5