物业管理的招标与投标.docx

物业管理的招标与投标 招标投标文件 招标标的：物业管理服务 日期：年月日 招标人：x小区业主委员会 一、招标范围 1. 本项目招标范围包括但不限于以下物业管理服务： （1）物业维修服务; （2）安全管理服务; （3）环境卫生管理服务; （4）社区活动管理服务; （5）车辆管理服务; （6）其他相关物业管理服务。 2. 物业公司须在标书中标明具体服务内容及管理方案，方案需满足市场需求和本小区的实际需要。 3. 招标人将不会接受分项投标、部分招标的投标方案。 二、投标资格要求 1. 投标人须为合法注册的企业，具备独立承担民事责任的能力。 2. 投标人需要提供营业执照、组织机构代码证以及税务登记证明等证件。 3. 投标人须具备近三年（201x年至201x年）类似项目的服务经验，具体要求为： （1）合同量: 每年总合同金额不得少于X万元; （2）范围：物业维修服务、安全管理服务、环境卫生管理服务、社区活动管理服务、车辆管理服务及其他相关物业管理服务。 4. 投标人应保证其所参加的本次招标活动完全符合国家法律、法规和招标文件的规定。 三、投标文件内容及要求 1. 投标文件分为A、B、C三部分： （1）A部分为投标人的基本信息，包括企业简介、营业执照、面积、人员规模以及近三年的主要服务业绩等内容。 （2）B部分为服务方案，包括服务内容、时间、人员配备、服务方式、服务质量管理、服务的创新性等内容。 （3）C部分为报价，包括服务费用及结算方式。 2. 投标文件须提交完整的纸质版和电子版，电子版格式为PDF或Word。 3. 投标文本中涉及的附件和资料应提交电子版和纸质版，并按照次序清单分类齐全。 4. 投标文件须盖章。 五、开标工作安排 1. 开标时间：招标结束后7个工作日内。 2. 开标地点：市区路号x大厦4楼会议室。 3. 投标人须在开标现场，并提供明文件。 4. 开标委员会将严格按照招标文件要求评审。 六、中标公告 1. 招标人将在开标后3个工作日内公布中标结果。 2. 中标公告将在招标人的网站以及本小区内明显位置公示。 3. 中标人须在3个工作日内确定中标，并签订服务合同。 七、附件清单 1. 营业执照副本； 2. 组织机构代码证； 3. 税务登记证明； 4. 近三年（201x年至201x年）业绩证明； 5. 投标保证金证明。 八、法律名词及注释 1. 民事责任：指以侵害他人合法权益之因，要求侵害者承担损害赔偿或履行特定的法律责任的责任。 2. 招标文件：以公开、公平、公正的方式，由采购人制定的，确定需求、规定投标人应当遵循的投标标准、要求和基本条件的文件。 3. 投标人：指在招标人同意的投标条件下，向采购人提出书面应答要求采购物品或服务的主体。 九、可能遇到的困难及解决办法 1. 投标公司的信誉问题，对此需要充分调查投标公司的信誉度和相关业绩。 2. 交通和环境管控等方面的问题，需要与投标公司及小区居民协商并制订相应的解决方案。 以上为物业管理招标文件范本，具体细节可根据实际情况进行调整。