物业管理实务物业的招标与投标.ppt

物业管理实务物业管理的招标与投标四川省建设厅物业企业经理部门经理应试培训

物业管理的招标

物业管理招标的含义

物业管理的招标，是指物业所有权人或其法定代表的开发商或业主大会、业主委员会，在为其物业选择管理者时，通过制定符合其管理效劳要求和标准的招标文件向社会公开，由多家物业效劳企业竞投，从中选择最正确对象，并与之签订物业效劳合同的过程。

物业管理招标

产权人招投标选择物业公司

物业管理招标的特点

超前性长期性阶段性物业前期介入的特点物业管理的长期性效劳内容价格变化

物业管理的招标方式

物业工程公开招标邀请招标协议招标

是指招标人〔业主业主大会开发商〕以招标公告的方式，邀请不特定的物业效劳企业参加投标的招标方式。

公开招标应在公共媒介上发布公告！

中国住宅与房地产信息网

中国物业管理协会网

一些具有重大影响的媒体发布免费公告公开招标

是指招标人〔业主业主大会开发商〕以投标邀请书的方式，邀请特定〔3－8家〕的物业效劳企业参加投标的招标方式。关系到国家平安和机密小规模非收益性〔住宅物业〕物业邀请招标

协议招标是指招标人〔业主业主大会开发商〕不公开发布招标公告，而是选择其认为有能力承担或获标的物业效劳

企业，邀请其投标，然后通过平等

协商，最终达成协议的招标方式。

投标人少于三个住宅规模较小，经

物业所在地的区、县人民政府房地

产行政主管部门批准，可以采用议

标。协议招标（议标）

物业管理招标的程序

选择招标方式编制招标文件招标行政备案发出招标信息提供招标文件组织现场考察收存投标书开标评标定标发出中标通知定标行政备案签订物业效劳合同

招标文件招标文件招标人及工程简介，〔名称地址联系方式工程根本情况物管用房的配备等〕物业管理效劳内容要求对投标人及标书的要求〔资格标书格式主要内容〕评标标准和方法招标活动方案〔组织机构开标时间地点〕物业效劳合同签订说明其它事项说明及法律法规规定的其它内容

行政备案10日前与物业管理有关的物业工程开发建设的政府批文招标公告或招标邀请书招标文件法律法规规定的其它材料招标人资格证明物业产权证明业主大会决议

评标委员会