《物业管理实务Ⅰ 》第7章 物业管理的招标与投标.docx
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物业管理实务物业的招标与投标.ppt
攻势策略守势策略低成本策略差异策略物业管理投标文件的主要内容投标函投标报价物业管理方案招标文件要求提供的其它材料物业管理方案的编制0物业管理实务物业管理的招标与投标四川省建设厅物业企业经理部门经理应试培训物业管理的招标物业管理招标的含义01物业管理的招标，是指物业所有权人或02其法定代表的开发商或业主大会、业主委员03会，在为其物业选择管理者时，通过制定符04合其管理服务要求和标准的招标文件向社会05公开，由多家物业服务企业竞投，从中选择06最佳对象，并与之签订物业服务合同的过程。选择物业公司物业管理招标产权人招投标物业管理招标的特点
超前性添加标题阶段性添加标题物业管理的长期性添加标题长期性
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物业管理实务物业的招标与投标.ppt
物业管理实务物业管理的招标与投标四川省建设厅物业企业经理部门经理应试培训
物业管理的招标
物业管理招标的含义
物业管理的招标，是指物业所有权人或其法定代表的开发商或业主大会、业主委员会，在为其物业选择管理者时，通过制定符合其管理效劳要求和标准的招标文件向社会公开，由多家物业效劳企业竞投，从中选择最正确对象，并与之签订物业效劳合同的过程。
物业管理招标
产权人招投标选择物业公司
物业管理招标的特点
超前性长期性阶段性物业前期介入的特点物业管理的长期性效劳内容价格变化
物业管理的招标方式
物业工程公开招标邀请招标协议招标
是指招标人〔业主业主大会开发商〕以招标公告的方式，邀请不特定的物业效劳企业参
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物业管理实务-招标投标.ppt
8.开标、评标和中标●开标开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。投标文件的密封情况，经确认无误后，由招标人当众予以拆封。●评标开标过程结束后应立即进入评标程序。评标由评标委员会负责，除现场答辩部分外，评标应当在严格保密的情况下进行，评标一般采用综合评议和百分制量化的评分方法。●中标及签订合同招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
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物业管理实务——招标投标.ppt
物业管理师
执业资格考试;中国物业管理师执业资格考试参考教材
物业管理实务
中国物业管理协会编写
李加林周心怡主编
中国建筑工业出版社;第二章
物业管理招标投标;第二章物业管理招标投标;第一节
物业管理招标投标的内容与形式;第一节物业管理招标投标
的内容与形式;一.物业管理方案的制订;〔二〕物业管理投标
1.物业管理投标的概念
物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理效劳要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。
2.物业管理投标的主体
物业管理投标的主体一般是指具有符合招标条件的物业管理企业或专业管理公司〔以下简称投标人〕。
专业
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物业管理的招标投标.ppt
制定资金计划资金计划必须在确定了管理服务内容及工作量的基础上制定。制定资金计划的目的主要有二个：一是复核投标可行性研究结果；二是做好投标阶段向开发商或业主作承包答辩的准备。通常物业管理企业经营中主要的现金流入和流出项目为：标书规定的付款项、保证金等；接管期间的费用支出；接管期间的收入；其他资金来源等。123456标价试算明确领会了招标条件中的各项服务要求、经济条件；把以上工作完成后，投标单位就可进行标价试算。在试算前，投标者应确保做到以下几点：计算或复核过的服务工作量；掌握了物业现场基础信息；掌握了标价计算所需的各种单价、费率和费用；拥有分析所需的、适合当地条件的经验数据。010203编制标书
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第3章 物业管理招标与投标.ppt
第3章 物业管理招标与投标 物业管理招投标概述 物业管理招标 物业管理投标 3.1 物业管理招投标概述 招投标的基本概念和特点 基本原则 作用和意义 3.1.1招投标的基本概念和特点招标 招标。是招标单位在兴建工程、合作经营某项业务或进行大宗商品交易时，将自己的要求和条件公开告示，让符合要求和条件者参与竞争，从中选择最佳对象为中标者，双方签订合约 3.1.1招投标的基本概念和特点投标 投标。是对招标的回应，是竞做承包者的行为，它是指投标者按照招标公告的要求提出的投标申请的行为。 3.1.1 招投标的基本概念和特点 所谓物业管理的招标是指物业所有权人（业主委员会或开发建设单位）在为物业选择
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物业管理招标投标.ppt
档案资料的分类（1）承接查验资料名称资料内容产权资料A：规划图纸、项目批准文件、用地批准文件B：建筑许可证、投资许可证、开工许可证C：拆迁安置资料技术资料A：红线图、总平面图B：地质勘察报告、开竣工报告、图纸会审报告C：工程合同、工程预决算D：工程设计变更、通知及技术核算单E：竣工图：1.单位建筑、结构、设备竣工图2.消防、燃气、智能化等工程及地下管网竣工图。承接查验资料（续）名称资料内容技术资料F：房屋、消防、燃气竣工验收证明书G：钢材、水泥等主要材料的质量保证书H：新材料、构配件的鉴定合格证书I：供水、供电、电梯、消防、智能化等设备的检验合格证书。供水、供电、电梯、消防、智能化等设备技术资
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物业管理的招标与投标.docx
物业管理的招标与投标
招标投标文件
招标标的：物业管理服务
日期：年月日
招标人：x小区业主委员会
一、招标范围
1. 本项目招标范围包括但不限于以下物业管理服务：
（1）物业维修服务;
（2）安全管理服务;
（3）环境卫生管理服务;
（4）社区活动管理服务;
（5）车辆管理服务;
（6）其他相关物业管理服务。
2. 物业公司须在标书中标明具体服务内容及管理方案，方案需满足市场需求和本小区的实际需要。
3. 招标人将不会接受分项投标、部分招标的投标方案。
二、投标资格要求
1. 投标人须为合法注册的企业，具备独立承担民事责任的能力。
2. 投标人需要提供营业执照、组织机构代码证以及税务登记证明
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物业管理实务练习题物业管理招标投标(二).pdf
物业管理实务练习题物业管理招标投标(二)
一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1.属于物业管理招标活动中禁止的行为。
A.招标方将招标文件卖给投标人
B.拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件
C.评标过程中没有召开现场答辩会
D.招标人违反规定拒绝与中标人签订合同
答案：D
2.招标人采取邀请招标方式的，应当向个以上物业服务企业发出投标邀请书。
A.7
B.5
C.3
D.9
答案：C
3.招标投标应当遵循的原则是
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物业管理实务练习题物业管理招标投标(三).pdf
物业管理实务练习题物业管理招标投标(三)
一、单项选择题
1.物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项
管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。
A.具有一级资质
B.符合招标条
C.被指定参加
D.由上级领导推荐
答案：B
2.物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据，制订符合其管理服务要求和
标准的招标文件。
A.物业管理服务费用
B.物业管理服务标准
C.物业服务合同
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物业管理实务练习题物业管理招标投标(一).pdf
物业管理实务练习题物业管理招标投标(一)
一、单项选择题
1.物业管理招投标的最后一道程序是。
A.开标
B.评标
C.定标
D.物业管理合同的签订
答案：D
2.物业管理招投标实质是一种。
A.招标方要约行为
B.投标方承诺行为
C.市场供需行为
D.市场双向选择行为
答案：D
3.招标人采取邀请招标方式的，应当向个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包
含前款规定的事项。
A.3
B.5
C.7
D.9
答案：A
4.
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物业管理师考试-物业管理实务分类模拟题物业管理招标投标(四).doc
物业管理实务分类模拟题物业管理招标投标(四)
一、单项选择题
(每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人( ? ?)。
? ?A．可任选其中一个作为中标人
? ?B．应以报价最低的为中标人
? ?C．应报请房地产行政主管部门确定中标人
? ?D．应按照中标候选人的排序确定中标人
2、前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( ? ?)日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。
? ?A．7 ? ?B．15 ? C．30 ? ?D．4
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物业管理招标投标教案.ppt
*现代房地产物业管理远程教育一、物业管理市场化基本概念（3）物业管理企业设立专资质审查制度。国家建设部和各地方政府物管行政部门，对物业管理企业的设立及其资质审查都作出了规定（4）物业管理的各类契约文本也相应出台。（5）业主委员会的组建及其运作规范，也由各地政府相应制定。（6）物业管理运作法制，也由各地政府相应制定出来。符合市场经济的公平性，公正性以及竞争机制一些运作规范也相应出台。*现代房地产物业管理远程教育一、物业管理市场化基本概念3）物业管理市场客体很大物业管理市场客体指物业管理市场上交换对象，即物业管理服务目前我国已有几十亿新建住房需要物业管理“十五”期间还将有27亿平方米住宅投入使用。
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物业管理项目的招标与投标.ppt
logo4444444444444444444444物业管理主讲人：寿金宝第三章物业管理项目的招标与投标了解物业管理招标投标的概念、物业管理招投标的组织机构,尤其是开标、评标和定标的有关要求.掌握物业管理项目招标、投标的原则、程序和方法.重点掌握物业管理招标书、投标书的内容及投标书的编写技能.物业管理招投标是房地产项目运行.管理市场化的重要形式----关键是引入市场竞争机制.3.1.1物业管理项目招、投标概念物业管理招标:是指开发商或业主管理委员会，为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业管理企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘，并采取科学方法进行分析.判断，最终确定物
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《物业管理招标投标》课件 .ppt
物业管理招标投标全攻略欢迎参加本次物业管理招标投标课程！我们将深入探讨物业管理招标投标的各个环节，助您全面掌握相关知识与技能。通过本课程，您将了解市场发展趋势，熟悉法律法规，掌握实战技巧，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。希望本次课程能为您的职业发展提供有益的帮助。
物业管理招标投标的重要性物业管理招标投标是实现规范化管理，提升服务质量的关键环节。随着中国物业管理市场规模的不断扩大，至2023年已达2.5万亿，行业正朝着专业化、智能化方向发展。规范化的招标投标流程，不仅能有效降低成本，还能引进优质物业服务企业，提升居民的居住体验和满意度。因此，深入了解和掌握招标投标的各个环节至关重要。市场规模庞