无中介买卖手房合同.doc

无中介买卖手房合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

一、合同双方

1.出卖人：系房屋的合法所有权人，有权将该房屋出售给买受人。

2.买受人：具有购买房屋的意愿和能力，愿意按照本合同约定购买出卖人的房屋。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：[具体房屋坐落地址]。

2.房屋面积：[具体房屋建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[具体套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[具体分摊建筑面积]平方米。

3.房屋权属证书：房屋所有权证编号：[具体证书编号]，土地使用权证编号：[具体证书编号]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋的总价款为人民币[具体房屋价格]元（大写：[大写房屋价格]）。

2.付款方式：买受人应按照以下方式向出卖人支付购房款：

首付款：买受人应在本合同签订之日起[具体首付款期限]日内，向出卖人支付购房款的[具体首付款比例]%，即人民币[具体首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

贷款：如买受人需要贷款支付购房款，应在首付款支付完毕后[具体贷款申请期限]日内，向贷款银行提交贷款申请材料。贷款银行应在[具体贷款审批期限]日内完成贷款审批手续。如贷款审批通过，买受人应在贷款银行通知之日起[具体贷款放款期限]日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如贷款审批未通过，买受人应在贷款银行通知之日起[具体贷款审批未通过期限]日内，以现金或其他方式向出卖人支付剩余购房款。

尾款：买受人应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体尾款期限]日内，向出卖人支付购房款的[具体尾款比例]%，即人民币[具体尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。

3.付款时间：买受人应按照上述付款方式和时间要求，按时向出卖人支付购房款。如买受人未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期利率]%向出卖人支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人赔偿因解除合同而造成的损失。

四、交付及过户

1.房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起[具体交付期限]日内，将房屋交付给买受人。房屋交付时，出卖人应将房屋钥匙、水电燃气卡等相关物品交付给买受人，并协助买受人办理房屋交接手续。

2.房屋过户时间：买受人应在房屋交付之日起[具体过户期限]日内，协助出卖人办理房屋过户手续。如因买受人原因导致房屋过户手续无法办理，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的[具体逾期利率]%向出卖人支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人赔偿因解除合同而造成的损失。

3.过户手续办理：双方应按照国家有关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。如因部门原因导致房屋过户手续无法办理，双方应协商解决。如协商不成，双方均不承担违约责任。

五、违约责任

1.出卖人违约责任：

如出卖人未按照约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体逾期利率]%向买受人支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人赔偿因解除合同而造成的损失。

如出卖人交付的房屋存在质量问题，应在买受人通知之日起[具体维修期限]日内负责维修或更换。如出卖人未在约定时间内维修或更换，买受人有权委托他人进行维修或更换，费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。

2.买受人违约责任：

如买受人未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期利率]%向出卖人支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人赔偿因解除合同而造成的损失。

如买受人在办理房屋过户手续过程中，提供虚假材料或故意隐瞒真实情况，导致房屋过户手续无法办理，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因办理房屋过户手续而产生的费用和损失。

六、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的履行地为房屋所在地，如双方发生争议，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.其他约定事项：

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同的解释及法律适用均适用中华人民共和