2010年1月广州市十区房地产交易登记情况通报.doc

2010年1月广州市十区房地产交易登记情况通报 一、商品房批准预售情况 2010年1月广州市十区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房5803套，同比增加13.61%，环比减少14.94%；批准可预售商品房面积为67.21万平方米，同比增加26.47%，环比减少22.67% 。其中批准可预售商品住宅5579套，同比增加36.27%，环比增加2.07%；面积63.95万平方米，同比增加54.85%，环比增加1.99%。 商品房批准预售各用途情况 2010年1月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 63.95 2.09 1.18 套数 5579 153 71 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况 2010年1月，广州市十区房屋交易登记20787宗，同比增加97.3%，交易登记面积208.88万平方米，同比增加84.8%，交易登记金额165.62亿元，同比增加130.7%。新建商品房和存量房情况详见下表： 交易登记面积 1、各用途房屋交易登记面积情况 2010年1月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2010年1月，房屋交易共208.88万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的81.3%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的79.4%，新建商品住宅与存量住宅占比基本相当，均达八成左右。见下图： 2、房屋交易登记面积一二手份额情况 2010年1月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的65.9%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的65.3%。与上月相比，存量房和存量住宅占比有所上升。 具体占比情况如下图： 3、新建商品房交易登记面积各区情况 2010年1月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2010年1月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2010年1月全市十区新建商品住宅交易登记面积为57.99万平方米，同比增加25.6%；与2009年12月份相比，减少22.0%（2009年12月份全市十区新建商品住宅交易登记面积74.36万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交35.60万平方米，同比增加51.1%。 4、存量房交易登记面积各区情况 2010年1月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2010年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2010年1月，全市十区存量住宅交易登记面积为109.21万平方米，同比增加151.2%，相比2009年12月成交量减少10.1%（2009年12月十区存量住宅交易登记面积为121.42万平方米）。 交易登记均价 1、各用途房屋月均价情况 2010年1月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 3、各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 新建商品住宅交易登记情况分析 1、1月全市一手住宅成交量环比进一步萎缩。 2010年1月，全市十区一手住宅交易面积为57.99万平方米，同比增加25.6%，环比减少22.0%。本月一手住宅成交面积环比缩减幅度进一步扩大（2009年12月全市十区一手住宅交易面积环比减少3.8%）。2010年1月，广州市十区一手住宅交易均价为11577元/平方米，同比上升44.5%，环比上升2.8%，本月均价继续上升，但环比升幅低于上月。总体而言，本月一手住宅交易仍维持价升量减态势。 从区域情况来看，本月萝岗区一手住宅均价达到14668元/平方米，从个案情况看，萝岗区的香之雪山庄、万科城花园等价位较高的楼盘本月成交均价达到16872元/平方米，成交面积占该区一手住宅成交面积的比例超过80%。海珠区由于受到翠城花园、江南新苑等个盘本月成交备案量锐减的影响，区域总体成交面积环比减少64.4%。 区域交易情况见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 2、中心城区、中高价位一手住宅物业成交占比保持上升趋势。 从区域成交情况来看，2010年1月中心六区一手住宅均价达14242元/平方米，环比上升3.1%，交易面积35.60万平方米，环比减少20.3%，中心六区交易面积占全市交易面积的比例超过六成，与2009年12月相比所占比重上升1.4%。2010年1月