2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报.doc

2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报 　　一、市场运行情况概述 　　2012年7月，全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%；网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%。 　　2012年7月，全市10区存量住宅交易登记面积47.64万平方米，同比减少0.1%，环比增加35.0%。 　　二、商品房批准预售情况 　　2012年7月，全市10区批准预售的商品房项目共33个，批准预售商品房6285套，同比增加76.3%，环比减少7.5%；面积67.67万平方米，同比增加52.5%，环比减少9.8%。其中批准预售商品住宅5353套，同比增加84.7%，环比增加11.0%；面积62.70万平方米，同比增加83.8%，环比增加19.9%。 　　（一）商品房批准预售各用途情况 　　2012年7月各用途商品房批准预售情况 　　面积单位：万平方米 　　用途 　　住宅 　　商业 　　写字楼 　　面积 　　62.70 　　2.32 　　2.66 　　套数 　　5353 　　440 　　492 　　 　　（二）商品房批准预售各区情况 　　 　　（三）住宅批准预售各区情况 　　 　　三、新建商品房网上签约情况 　　2012年7月，全市10区新建商品房网上签约10137宗，同比增加46.2%，环比增加18.1%；网上签约面积94.92万平方米，同比增加49.3%，环比增加20.3%；网上签约金额144.99亿元，同比增加34.7%，环比增加12.6%。 　　（一） 网上签约面积情况 　　1．各用途新建商品房网上签约面积情况 　　2012年7月各用途新建商品房网上签约面积情况 　　面积单位：万平方米 　　 　　2012年7月，新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.9%。各用途占比见下图： 　　 　　2．各区新建商品房网上签约情况 　　2012年7月各区新建商品房网上签约情况如下图： 　　 　　2012年7月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图: 　　 　　3．中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约面积情况 　　2012年7月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心六区）新建商品住宅网上签约面积26.13万平方米，同比增加187.8%，环比增加37.2%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的32.8%，与去年同期相比比重增加9.5%，与上月相比比重增加3.4%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积53.54万平方米，同比增加79.2%，环比增加16.9%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的67.2%，与去年同期相比比重下降9.5%，与上月相比比重下降3.4%。 　　（二） 网上签约均价情况 　　2012年7月，全市10区新建商品住宅网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%。 　　1．各用途新建商品房网上签约均价情况 　　2012年7月各用途新建商品房网上签约均价情况 　　均价单位：元/平方米 　　 　　2．各区新建商品住宅网上签约均价对比 　　2012年7月，各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图： 　　 　　3．中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约均价情况 　　2012年7月，中心六区新建商品住宅网上签约均价21654元/平方米，同比下降2.4%，环比上涨5.6%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10719元/平方米，同比上涨2.2%，环比下降1.7%。 　　（三）各街道新建商品住宅签约均价情况 　　2012年7月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表 　　单位：元/平方米 　　 　　注：海珠区沙园街本月均价5000元/平方米，主要是由于该街道本月成交的3宗住宅均座落于江南苑，该楼盘的成交价格较低；天河区猎德街本月均价34657元/平方米，主要是由于该街道本月成交的143宗住宅中，有27宗座落于嘉裕花园、93宗座落于中海花城湾、23宗座落于珠江璟园，这三个楼盘的成交价格较高；花都区花东镇本月均价12746元/平方米，主要是由于该街道本月成交的80宗住宅中，有23宗座落于悦沐庄，该楼盘的成交价格较高。 　　（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 　　抽取2012年6月和7月成交面积均大于5000平方米的26个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有7个，均价基本保持不变的楼盘有18个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个。具体详见下表： 　　面积单位：万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米 　　注：由于各个楼盘每个月销售的产品不同，该