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2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报.doc

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2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报   一、市场运行情况概述   2012年7月,全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米,同比增加104.5%,环比增加22.9%;网上签约均价14305元/平方米,同比上涨8.2%,环比上涨4.2%。   2012年7月,全市10区存量住宅交易登记面积47.64万平方米,同比减少0.1%,环比增加35.0%。   二、商品房批准预售情况   2012年7月,全市10区批准预售的商品房项目共33个,批准预售商品房6285套,同比增加76.3%,环比减少7.5%;面积67.67万平方米,同比增加52.5%,环比减少9.8%。其中批准预售商品住宅5353套,同比增加84.7%,环比增加11.0%;面积62.70万平方米,同比增加83.8%,环比增加19.9%。   (一)商品房批准预售各用途情况   2012年7月各用途商品房批准预售情况   面积单位:万平方米   用途   住宅   商业   写字楼   面积   62.70   2.32   2.66   套数   5353   440   492      (二)商品房批准预售各区情况      (三)住宅批准预售各区情况      三、新建商品房网上签约情况   2012年7月,全市10区新建商品房网上签约10137宗,同比增加46.2%,环比增加18.1%;网上签约面积94.92万平方米,同比增加49.3%,环比增加20.3%;网上签约金额144.99亿元,同比增加34.7%,环比增加12.6%。   (一) 网上签约面积情况   1.各用途新建商品房网上签约面积情况   2012年7月各用途新建商品房网上签约面积情况   面积单位:万平方米      2012年7月,新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米,同比增加104.5%,环比增加22.9%。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.9%。各用途占比见下图:      2.各区新建商品房网上签约情况   2012年7月各区新建商品房网上签约情况如下图:      2012年7月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:      3.中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约面积情况   2012年7月,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)新建商品住宅网上签约面积26.13万平方米,同比增加187.8%,环比增加37.2%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的32.8%,与去年同期相比比重增加9.5%,与上月相比比重增加3.4%;花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围四区)新建商品住宅网上签约面积53.54万平方米,同比增加79.2%,环比增加16.9%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的67.2%,与去年同期相比比重下降9.5%,与上月相比比重下降3.4%。   (二) 网上签约均价情况   2012年7月,全市10区新建商品住宅网上签约均价14305元/平方米,同比上涨8.2%,环比上涨4.2%。   1.各用途新建商品房网上签约均价情况   2012年7月各用途新建商品房网上签约均价情况   均价单位:元/平方米      2.各区新建商品住宅网上签约均价对比   2012年7月,各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图:      3.中心六区和外围四区新建商品住宅网上签约均价情况   2012年7月,中心六区新建商品住宅网上签约均价21654元/平方米,同比下降2.4%,环比上涨5.6%;外围四区新建商品住宅网上签约均价10719元/平方米,同比上涨2.2%,环比下降1.7%。   (三)各街道新建商品住宅签约均价情况   2012年7月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表   单位:元/平方米      注:海珠区沙园街本月均价5000元/平方米,主要是由于该街道本月成交的3宗住宅均座落于江南苑,该楼盘的成交价格较低;天河区猎德街本月均价34657元/平方米,主要是由于该街道本月成交的143宗住宅中,有27宗座落于嘉裕花园、93宗座落于中海花城湾、23宗座落于珠江璟园,这三个楼盘的成交价格较高;花都区花东镇本月均价12746元/平方米,主要是由于该街道本月成交的80宗住宅中,有23宗座落于悦沐庄,该楼盘的成交价格较高。   (四)抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况   抽取2012年6月和7月成交面积均大于5000平方米的26个典型楼盘的网上签约情况,均价涨幅超过5%的楼盘有7个,均价基本保持不变的楼盘有18个,均价跌幅超过5%的楼盘有1个。具体详见下表:   面积单位:万平方米;金额单位:亿元;均价单位:元/平方米   注:由于各个楼盘每个月销售的产品不同,该
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