2008年12月及2009年元旦期间广州市十区房地产交易登记情况通报.doc

2008年12月及2009年元旦期间 广州市十区房地产交易登记情况通报 一、商品房批准预售情况 2008年12月广州市十区批准预售的商品房项目共32个，批准预售商品房6441套，批准可预售商品房面积为77.08万平方米。 商品房批准预售各用途情况 2008年12月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 其他 面积 65.18 11.02 1.10 0.00 套数 6214 241 56 0 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况概述 2008年12月，广州市十区房屋交易登记11244宗，同比减少23.2%，交易登记面积131.05万平方米，同比减少24.2%，交易登记金额97.38亿元，同比减少7.0%。新建商品房和存量房情况详见下表： 三、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2008年12月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2008年12月，房屋交易共131.05万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的65.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的69.9%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。见下图： （二）房屋交易登记面积一二手份额情况 2008年12月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的43.6%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的45.1%。成交份额显示，新建商品房成交份额大于存量商品房。如下图： （三）新建商品房交易登记面积各区情况 2008年12月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2008年12月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2008年12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为48.58万平方米，同比增加13.3%；与2008年11月份相比，减少了10.0%（2008年11月份全市十区新建商品住宅交易登记面积53.96万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交25.44万平方米，同比增加7.0%。 （四）存量房交易登记面积各区情况 2008年12月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2008年12月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2008年12月，全市十区存量住宅交易登记面积为39.96万平方米，同比减少42.6%，相比2008年11月成交量上升12.1%（2008年11月十区存量住宅交易登记面积为35.64万平方米）。 四、房价情况 2008年12月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为8012元/平方米，同比下降24.3%，环比下降14.7%。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6649元/平方米。存量住宅交易登记均价为4424元/平方米，同比上升4.4%，环比上升13.9%。 各用途房屋月均价情况 2008年12月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 12月份，阳光家缘一手住房备案的各街道均价情况如下表： 2008年12月广州市各街道一手住房备案均价情况表 单位：元/平方米 五、新建商品住宅交易结构情况 2008年12月广州市十区一手住房交易登记面积为48.58万平方米，均价为8012元/平方米，环比下降14.7%，主要情况如下: （一）12月份，阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总情况如下表： 18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的1.4%；14000-18000元/平方米区段，占总备案面积的12.4%；10000-14000元/平方米区段，占总备案面积的17.2%；10000元/平方米以下区段，占总备案面积的68.9%，与11月份相比，10000元/平方米以下区段所占比重大幅上升16.7%。 （二）本月，限价房项目备案登记情况 四个限价房项目备案登记情况如下表： 六、抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 根据抽取12月和11月成交面积均大于3500平方米的11个典型楼盘的备案情况，均价明显上升的个盘为1个，下跌的为3个。其余各盘波动幅度均在2%以内，价格基本持平。详见下表： 七、新建商品住宅成交情况分析 （一）12月全市一手住宅成交均价下降，交易量同步萎缩。 1、成交量 12月，一手住宅的交易量有所减少。全市一手住宅交易面积为48.58万平方米，环比下降10.0