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房屋买卖合同应注意事项(合同

示范文本)

Theultimategoaltobereachedbybothpartiestothecontract

throughtheconclusionandperformanceofthecontract

(合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

精品合同/Word文档/文字可改

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买卖合同

房屋买卖合同应注意事项(合同示范文本)

说明：以下合同内容主要作用是合同目的具有一定的抽象性。合同目的不同于

合同标的。合同标的是具体的合同权利义务所指向的对象，合同目的是合同双

方通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，可用于电子存档或打印使用

（使用时请看清是否适合您使用）。

房屋买卖合同应注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证

的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有

房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还

可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、

还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合

同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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买卖合同

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果

买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，

买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国

包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不

能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介

公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，

划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳

了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使

用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，

对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的

价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要

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买卖合同

面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市

政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情

况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性

住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有

权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家

法律冲突。

(7)单位房屋是否侵