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农村房屋买卖合同注意事项及建议
合同编号:__________
合同各方:
卖方:
身份证号:
地址:
买方:
身份证号:
地址:
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________省(自治区、直辖市)__________市(地、州)__________县(市、区)__________乡镇__________村,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。
1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户,并出具相应的转账凭证。
2.3买方支付房款后,卖方应按约定将房屋的所有权转移给买方,并协助买方办理房屋过户手续。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋交付给买方。
3.2买方应在本合同签订之日起__________日内,办理完毕房屋过户手续。
3.3房屋过户手续办理完成后,卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。
第四条合同的履行及违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
4.2如一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。
4.3如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方应协商解决。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:__________年__________月__________日
注意事项及建议:
1.在签订本合同时,合同各方应认真核实对方的身份信息,确保合同的合法有效性。
2.合同各方应确保房屋权属清晰,无抵押、查封等法律纠纷。
3.合同各方应严格遵守合同的约定,履行各自的权利和义务。
4.合同各方在履行合同过程中,应妥善保管好相关的证件和资料,以免造成不必要的损失。
5.如合同各方在履行合同过程中发生争议,应及时沟通协商,避免矛盾升级。
6.合同各方应了解并遵守我国相关法律法规,确保合同的合法合规。
7.合同各方在签订合同时,可寻求专业律师的咨询,以确保合同的合法性和有效性。
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.身份证复印件
4.转账凭证
5.房屋过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1.卖方未按约定时间交付房屋
2.卖方未按约定协助买方办理房屋过户手续
3.买方未按约定时间支付房款
4.买方未按约定履行合同义务
5.因不可抗力因素导致合同无法履行
三、法律名词及解释:
1.农村房屋买卖合同:指在农村地区,房屋所有权人将其房屋出售给他人,并约定相应的权利义务关系的合同。
2.房屋所有权证:证明房屋所有权的法律文件。
3.土地使用权证:证明土地使用权的法律文件。
4.违约金:违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。
5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋权属纠纷:在签订合同前,应核实房屋权属情况,如有纠纷,需解决后再签订合同。
2.身份信息核实:合同各方应确保对方的身份信息真实有效,可通过公安机关进行核实。
3.房屋过户手续办理:卖方应协助买方办理房屋过户手续,如有困难,可寻求专业中介机构的帮助。
4.房款支付问题:买方应按约定时间支付房款,如遇到支付困难,可与卖方协商延期支付。
5.合同争议解决:合同各方在履行过程中如发生争议,应及时协商解决,无法解决的,可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景:
1.农村房屋买卖
2.房屋所有权转移
3.房屋过户手续办理
4.合同违约处理
5.争议解决