房屋买卖成交合同注意事项.docx

房屋买卖成交合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋成交价格

2.1甲乙双方约定该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行还款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋平面图

5.家具家电清单

6.过户费用明细

7.付款凭证

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未协助乙方办理过户手续。

2.甲方未按约定时间将房屋内的设施、家具、家电清空，或将房屋钥匙交付给乙方。

3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。

4.乙方未按约定还款方式进行还款。

5.甲乙双方未按约定履行各自的权利和义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人有权在国家授权的范围内使用土地。

3.成交价格：指甲乙双方约定的购买房屋的总价。

4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未协助办理过户手续：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方履行合同约定的交付房屋和办理过户手续的义务。

2.甲方未按约定时间清空房屋或将房屋钥匙交付给乙方：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方履行合同约定的清空房屋和交付钥匙的义务。

3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并要求乙方履行合同约定的支付款项的义务。

4.乙方未按约定还款方式进行还款：甲方可以要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定的还款方式进行还款。

5.遇到其他争议：甲乙双方可以通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋拍卖后的成交合同签订。

5.房屋赠与后的成交合同签订。