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房屋买卖合同注意事项(合同范

本)

Theultimategoaltobereachedbybothpartiestothecontract

throughtheconclusionandperformanceofthecontract

(合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

精品合同/Word文档/文字可改

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买卖合同

房屋买卖合同注意事项(合同范本)

说明：以下合同内容主要作用是合同目的具有一定的抽象性。合同目的不同于

合同标的。合同标的是具体的合同权利义务所指向的对象，合同目的是合同双

方通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，可用于电子存档或打印使用

（使用时请看清是否适合您使用）。

一、房屋买卖合同定义房屋买卖合同是一方转移房屋所有

权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人

或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二、房屋买卖合同注意事项(1.)房屋手续是否齐全房

产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋

交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证

而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵

押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋

产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、

有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签

订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人

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买卖合同

与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，

即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不

注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或

使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也

就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际

中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较

多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土

地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，

政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋

享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地

使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该

按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房

屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能

影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买

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买卖合同

时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、

安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策