长沙市新建商品房预售资金监管协议书[示范文本]2017年.1.4.doc

完美WORD格式 PAGE PAGE PAGE ********************* 范文范例.指导参考 长沙市新建商品房预售资金监管协议书 （示范文本） 甲方（开发企业）： 乙方（监管银行）: 丙方 (监管机构): 为促进房地产市场健康发展，确保预售资金用于本项目的工程建设，进一步加强商品房预售资金（以下简称预售资金）的监管。根据《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、长沙市人民政府和中国人民银行长沙中心支行《关于强化商品房预售资金监管的通知》（[2016]261号）等有关规定。经甲、乙、丙三方协商，在平等、自愿的基础上，就预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。 一、监管项目 拟预售商品房项目名称：_____________________ 座落位置：_____________________ 测量号：_____________________ 该项目在本协议订立时的实际工程进度:_____________ 项目其他材料见附件 二、监管账户 1、甲方在乙方设立商品房预售资金监管账户（以下简称监管账户），监管账户为： 账户名：__________________________ 账号： __________________________ 开户行：__________________________ 该监管账户仅限本项目预售资金的交存、使用；该监管账户不可支取现金，不得办理查询以外的网上银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户及办理其他业务。 2、账户名应包含企业名称、项目名称、楼盘名称等信息。 3、由于甲方或乙方机构合并、分立、调整、撤销、系统审计等原因导致监管账户变更的，甲乙双方应先书面通知丙方，并提供相应的证明材料。 三、监管期限 自核发商品房预售许可证开始，至完成房屋所有权首次登记止为监管期限 四、监管范围 对本项目所有预售资金进行监管。预售资金包括甲方进行商品房预售，由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款。 预售资金监管分为重点监管资金和非重点监管资金。本项目重点监管资金为项目预售总额25%即_____万元，申请使用须提交相关工程费用支付证明。 五、监管资金的交存 1、购房人持甲方开具的缴款通知单，在约定的时间内到乙方柜面缴款或者专用POS机缴款，乙方代甲方收取商品房预售款并向购房人出具缴款回执，甲方凭乙方出具的缴款回执向购房人开具发票等相关票据。 2、甲方应协助购房人将房价款全部存入在乙方开设的监管账户，不得另设其他账户收存本项目预售资金，不得直接收存房价款。 购房人通过专用POS机刷卡缴款的，由于系统POS机故障等原刷卡后无法入账的，乙方应及时联系甲方、丙方，协调解决入账问题。 六、监管资金的使用 1、甲方申请使用监管范围内资金，应按照本协议及相关规定要求提交用款事项等相关材料。 2、甲方应按照用款计划和工程进度分以下四个节点使用重点监管资金，乙方支付审核时对用款事项、资金金额、支付去向应重点把控并告知丙方： （1）取得商品房预售许可证后至结构封顶前，申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%即_____万元； （2）房屋结构封顶后至取得竣工验收备案表前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的75%即_____万元； （3）取得房屋竣工验收备案表、房屋基本基本达到交付条件时，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的95%即_____万元； （4）完成房屋所有权首次登记后，解除监管并全额使用剩余的重点监管资金。 3、甲方申请下列款项时，应提供相应的资料： （1）申请施工进度款的，提供项目监理单位出具的建设工程形象部位及其造价证明； （2）申请购买建筑材料、设备款的，提供购销合同； （3）申请设计、监理等相关费用的，提供相关合同或者缴费证明； （4）申请基本达到交付条件款的，提供房地产行政主管部门的面积确认书和房屋竣工验收备案表； （5）申请缴纳法定税费的，提供相关通知证明； （6）申请拨付不可预见费用的，应当提供相关用途证明； （7）申请解除监管，应当提交书面申请及完成首次登记证明。 4、非重点监管资金可优先偿还项目抵押贷款，也可支付与本项目有关的其它费用。 5、监管账户内资金额度未达到预售总额的25%_____万元，确需使用应经甲乙丙方三方协商，同意后方可使用；监管账户内资金额度达到预售总额的25%_____万元后，甲方可以申请使用非重点监管资金。 6、需要退款、退房的，由非重点监管资金处理或