商品房预售资金监管协议.doc

商品房预售资金监管协议

合同编号：[具体编号]

监管方：[监管方名称]，地址：[监管方地址]，联系方式：[监管方电话]，邮箱：[监管方邮箱]

预售方：[预售方名称]，地址：[预售方地址]，联系方式：[预售方电话]，邮箱：[预售方邮箱]

第一章：协议双方

1.监管方：为保障商品房预售资金的安全，按照相关法律法规和政策要求，对预售方的商品房预售资金进行监管的机构。

2.预售方：从事商品房预售活动的房地产开发企业或其他相关主体。

第二章：监管账户的设立与管理

1.监管账户的设立：双方应共同在指定的银行开设商品房预售资金监管账户，该账户名称为[具体监管账户名称]，账号为[具体账号]。

2.账户资金的缴存：预售方应将商品房预售资金全额缴存至监管账户，不得擅自挪用或转移。缴存时间和金额应按照相关规定和合同约定执行。

3.账户资金的支取：支取监管账户资金应符合本协议约定的用途限制和程序条件，未经监管方同意，预售方不得擅自支取。

第三章：预售资金的用途限制

1.工程建设支出：监管账户资金应优先用于商品房项目的工程建设，包括建筑材料采购、施工费用支付等。

2.法定税费及费用支付：用于支付商品房项目应缴纳的各项法定税费，如土地增值税、契税等，以及相关的管理费用等。

3.其他约定用途：经双方协商一致的其他用于商品房项目的合理支出，如公共配套设施建设等。

第四章：资金支取的程序与条件

1.支取申请的提出：预售方需提前向监管方提交支取申请，申请应明确支取的金额、用途等相关信息，并附相关证明材料。

2.审核与批准程序：监管方应按照本协议约定的程序对支取申请进行审核，如审核通过，应及时批准支取；如审核不通过，应书面告知预售方原因。

3.特殊情况的处理：如出现突发情况或不可抗力等因素导致需要支取监管账户资金，双方应协商制定相应的处理方案。

第五章：监管方的权利与义务

1.监管权利的行使：监管方有权对监管账户资金的缴存、支取等情况进行监督检查，有权要求预售方提供相关资料和信息。

2.监管义务的履行：监管方应按照本协议约定履行监管职责，保证监管账户资金的安全，及时处理预售方的支取申请等。

3.信息披露义务：监管方应定期向预售方和相关部门披露监管账户资金的收支情况等信息。

第六章：预售方的权利与义务

1.预售资金的缴存义务：预售方应按时足额将商品房预售资金缴存至监管账户，不得拖欠或挪用。

2.支取申请的配合义务：预售方应积极配合监管方的审核工作，及时提供相关资料和信息，保证支取申请的顺利办理。

3.违约情形及责任：如预售方违反本协议约定，擅自挪用或转移监管账户资金等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第七章：监管费用及支付

1.监管费用的计算：监管费用根据监管资金的规模和监管期限等因素确定，具体计算方式由双方协商确定。

2.费用的支付方式：监管费用由预售方按照约定的时间和方式支付给监管方，如逾期未支付，应承担相应的违约责任。

第八章：协议的变更与解除

1.协议变更的条件与程序：如双方需变更本协议内容，应经协商一致，并签订书面变更协议。

2.协议解除的情形与后果：如出现法定解除情形或双方协商一致解除本协议，应按照约定的程序和方式办理，并承担相应的法律后果。

第九章：争议解决

1.争议解决方式的选择：双方同意如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼的具体规定：如双方选择仲裁方式解决争议，应明确仲裁机构、仲裁规则等相关事项。

第十章：协议的生效与期限

1.协议的生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，如法律、法规或政策另有规定的，从其规定。

2.协议的期限：本协议的期限为[具体期限]，如双方协商一致可延长协议期限。

第十一章：其他条款

1.通知与送达：双方在本协议履行过程中相互发送的通知、文件等应按照本协议约定的地址、方式送达，如地址、方式变更应及时通知对方。

2.法律适用与争议管辖：本协议的签订、履行、变更、解除等均适用中华人民共和国法律，如发生争议，由有管辖权的人民法院管辖。

3.协议的完整性与可分割性：本协议为双方就商品房预售资金监管事宜达成的完整协议，双方对本协议的各项条款均已充分理解并同意，如本协议的部分条款被认定无效或可撤销，不影响其他条款的效力。

监管方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

日期：____________________

预售方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

日期：____________________