第六章 施工合同5详解.ppt

第五节 竣工阶段的合同管理 一、工程试车（P166） （一）竣工前的试车 竣工前的试车工作分为单机无负荷试车和联动无负荷试车两类。双方约定需要试车时，试车内容应与承包的安装范围相一致。 1、试车的组织 (1) 单机无负荷试车。 由承包人组织试车。承包人应在试车前48小时向工程师发出要求试车的书面通知，通知包括试车内容、时 间、地点。 工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。 (2) 联动无负荷试车。 由发包人组织试车。发包人在试车前48小时应以书面形式通知承包人做好试车准备工作。通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求等。 2、试车中双方的责任 (1) 由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。 (2) 由于设备制造原因而导致试车达不到验收要求时，应由该设备采购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除或重新安装。 (3) 由于承包人施工原因而导致试车达不到要求时，承包人应按工程师的要求重新安装和试车，并承担重新安装和试车的费用，工期不予顺延。 (4) 试车费用除己包括在合同价款之内或专用条款另有约定外，均应由发包人承担。 (5) 工程师在试车合格后不在试车记录上签字，则在试车结束24小时后视为工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工于续。 （二）竣工后的试车 例：依据施工合同示范文本规定，投料试车工作应在工程竣工( )。 A、验收后由发包人负责 B、验收前由发包人负责 C、验收后由工程师负责 D、验收前由工程师负责 二、竣工验收（P167） （一）竣工验收需满足的条件 (1) 完成工程设计和合同约定的各项工作内容。 (2) 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。 (3) 对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完整的监理资料，并提出工程质量评价报告。 (4) 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。 (5) 有完整的工程技术档案和施工管理资料。 (6) 工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备应当具有产品质量出场检验合格证明和有关技术标准规定的必要的进场试验报告。 (7) 有施工单位签署的工程质量保修书。 (8) 有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。 (9) 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕 （二）竣工验收程序 1、承包人申请验收 2、发包人组织验收组 对符合竣工验收要求的工程，发包人收到工程竣工报告后28天内应组织勘察、设计、施工、监理、质量监督机构和其他有关方面的专家组成验收组。 3、验收步骤 由发包人组织工程竣工验收。验收过程主要包括： (1) 发包人、承包人、勘察、设计、监理单位分别向验收组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。 (2) 验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料。 (3) 查验工程实体质量。 (4) 验收组通过查验后，对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成竣工验收意见。 4、验收后的管理 (1) 发包人在验收后14天内给予认可，或提出修改意见。竣工验收合格的工程移交给发包人运行使用，承包人不再承担工程保管责任。需要修改缺陷的部分，承包人应按要求进行修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 (2) 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。同时，从第29天起，发包人承担工程保管及一切意外责任。 (3) 因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工时，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。 提出竣工验收报告资料 工程具备竣工验收条件 组织竣工验收（逾期不验收承担保管责任） 承包方 工程师 认可竣工验收报告/或提出修改意见（逾期不认可或提出意见，即视为已认可竣工验收报告） ≤14天 ≤28天 时间 （三）竣工时间的确定 工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改缺陷后提请发包人验收的日期。 这个日期的重要作用是用于计算承包人的实际施工期限，与合同约定的工期比较，判别是提前竣工还是延误竣工。 例：工程竣工验收未能通过，经过承包人修正缺陷再次验收检验合格。这种情况下，计算承包人的实际竣工日期应为(?? )日。 A、承包人第一次提交竣工验收报告?