2010年房地产估价师考试习题（含答案）.pdf
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2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试卷及答案.doc
2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试卷及答案
2011-08-10 19:35 【 HYPERLINK javascript:fontZoom(16) \t _self 大 HYPERLINK javascript:fontZoom(14) \t _self 中 HYPERLINK javascript:fontZoom(12) \t _self 小】【 HYPERLINK javascript:window.print() \t _self 打印】【 HYPERLINK /jiucuo/ \t _blank 我要纠错】
2010年房地产估价理论与方法真题
一、单项选
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2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案.doc
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一、问答题（共3题
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2025年房地产估价师（开发经营与管理）考试练习题库【含答案】.pdf
2025年房地产估价师（开发经营与管理）考试练习题库
单选题(共800题)
1、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。
A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率
【正确答案】D
2、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加
通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
【正确答案】B
3、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容
积率为2,固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管
理费、贷款利息、税费等其他成本费
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(新版)房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库(含答案).pdf
(新版)房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库(含答案)--第1页
（新版）房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库
（含答案）
单选题
1.下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A、房屋价值补偿费
B、搬迁补偿费
C、停产停业损失补偿费
D、土地补偿费
答案：D
解析：本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。
2.潜在购买者一般具有的特点不包括（）。
A、兴趣
B、收入
C、支出
D、途径
答案：C
解析：考点:市场规模的估计。潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途
径。
3.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.8
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2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案-中大网校.doc
2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案
总分：100分 及格：60分 考试时间：150分
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
(1)下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ ）
A. 高层建筑地价分摊
B. 房地产投资价值评估
C. 因环境污染导致的房地产价值减损评估
D. 城市房屋拆迁中的停业损失评估
(2)从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）
A. 估价对象的真实价值
B. 估价对象的重置价格
C. 估价对象的实际成交价格
D. 合
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2010房地产估价师考试案例分析练习题.doc
2010房地产估价师考试案例分析练习题
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。 请问： 1.针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节？转自学易网
2.装修补偿应如何确定？
3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？
估价程序上应特殊注意：
1）被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。源：中华考试网
2）估价机构应将
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2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与》真题综述.doc
2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案
一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）
（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问：
1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？
（二）近期，某城市房
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《土地估价基础与实务》_房地产估价师近年考试真题题库_含答案解析.docx
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《土地估价基础与实务》_房地产估价师近年考试真题题库_含答案解析
一、单选题
1.估价师接受继续教育时间五年累计不得少于（）学时。
A、50
B、100
C、150
D、200
答案：B
解析：估价师每年根据自身情况主动选择学习内容、形式并申报继续教育学时。《中国土地估价师继续教育纲要》第十一条规定，一般情况下，执业估价师每5年应不少于100学时，执业实践期估价师2年内每年不少于20学时，非执业估价师每5年不少于50学时。
2.土地所有权与使用权两权分离没有改变（）关系。
A、土地所有权
B、土地处分权
C、土地使用权
D、土地所有制
答案：D
解析：土地所有制
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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考45.pdf
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
1.判断题：理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。()
正确答案：错
2.多选题：在合法处分方面，应以()等允许的处分方式为依据。
A.法律
B.行政法规
C.合同
D.口头约定
E.产权人同意
正确答案：ABC
3.判断题：【2011年真题】采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的
开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。()
正确答案：错
4.多选题：假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.购买年法
E.路线价法
正确答案：ABD
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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考26.pdf
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案
1.单选题：【2013年真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区
段内各宗临街土地的临街深度的()。
A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数
正确答案：C
2.单选题：对于房地产估价来说，主要是从()上把握房地产价格的量。
A.本质
B.现象
C.广义
D.狭义
正确答案：B
3.多选题：成本租金的构成中有（）因素。
A.折旧费
B.维修费
C.管理费
D.保险费
E.投资利息
正确答案：ABCE
4.判断题：房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从
而彼此有一定程度的竞争性，在
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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案.pdf
120分钟试卷总分：100分
姓名：_______________成绩：______________
第1卷
一.单选题(共10题)
1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，
然后按照下列（）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化
B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价
值与用于产权
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2021年房地产估价师考试《经营与管理》习题.pdf
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2017年房地产估价师考试考纲习题.doc
2017年房地产估价师考试考纲习题
1.《城市房屋拆迁管理条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。()
2.货币补偿指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的使用人。()
3.一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。()
4.在拆迁房屋评估时，要考虑房屋本身及占用的土地，不用考虑被拆迁人拥有的院落及附属设施。()
5.房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、外观、质量、功能和土地的形状等2016年房地产估价师考试模拟习题
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房地产估价师理论与方法习题及答案.docx
2012年房地产估价师理论与方法习题及答案1．下列关于路线价法中，不正确的是（ ）。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格2．某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格（按面地价）为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（ ）万元。A．824B．864C．882D．9043．某大厦总建筑面积10000m2，房地总
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房地产估价师《制度与政策》习题与答案2016.doc
房地产估价师《制度与政策》习题与答案2016
习题一
1.国家对房地产开发企业实行()
A.资本管理B.质量管理C.干部管理D.资质管理
2.房地产开发项目，应坚持()的原则
A.等价交换B.旧区改建与新区建设相结合C.利益至上D.统筹安排
3.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买
受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()
A.2002年1月10日B.2004年1月10日
C.2005年1月10日D.2007年1月10日
4.房地产赠与属于()
A.双务行为，即买卖双方均享有一定权利
B.单务行为，即买卖双方均享有一定权利
C.单务行