2021年房地产估价师考试《经营与管理》习题.pdf
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房地产估价师经营与管理习题.doc
房地产估价师经营与管理习题
1.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
2.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解决
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2017房地产估价师《经营与管理》习题及答案.doc
2017房地产估价师《经营与管理》习题及答案
2017房地产估价师《经营与管理》习题一
1.房地产经济有哪些特征?
2.房地产商品的买卖具有哪些特点?
3.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。
答案：
1(1)房地产位置的不可移动性。
(2)房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。
(3)房地产投资经营的风险性。
(4)房地产经营运动过程的统一性。
(5)房地产的基础性、先导性和带动性。
(6)房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。
(7)房地产对市场经营运行的敏感性。
2(1)房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须
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2017房地产估价师经营与管理习题.doc
2017房地产估价师经营与管理习题
1.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是()
A还本付息比率B抵押收益率C投资回报率D项目收益率
答案：C
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率.
2.已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按()作为计息周期的.
A年B半年C季度D月
答案：C
3.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的()。
A差别化B同质化C多样化D独特性
答案：A
解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的
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房地产估价师考试-开发经营与管理笔记.pdf
第一章 房地产投资与投资风险
第一节 投资与房地产投资
1.投资的概念 相对于投机来说，投资所经历的时间一般较长，趋向在未来一定时期内获得某种比
较持续稳定的收益。
2.投资的分类 （四种分类）
按投资期限或投资回收期长短，可将投资分为短期投资和长期投资 （一年为限）。一般来说，短期投
资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低；长期投资回收期长，短期变现能力较差，风
险较高，但长期的盈利强。
按投资人能否直接控制其投资资金，可将投资分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资人直接
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房地产估价师考试《经营与管理》冲刺试题.doc
房地产估价师考试《经营与管理》冲刺试题
单选题
1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()批准，但企业章程另有规定的除外。
A、职代会
B、董事会
C、总经理
D、抵押登记
2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()。
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。
A、3～5
B、3～6
C、1～6
D、10～20
4、在新建商品房的流通中，最典
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房地产估价师考试-开发经营与管理2【参考】.doc
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第二章? 房地产市场及其运行
? 考试要求
?? ?1．掌握房地产市场的含义、运行环境，影响房地产市场转变的社会经济力量和房地产市场的参与者；
??? 2．掌握房地产市场结构与指标；
??? 3．掌握房地产市场的特性与功能；
??? 4．熟悉房地产空间市场与资产市场；
??? 5．掌握房地产市场的周期循环；
??? 6．了解房地产泡沫与过热；
7．了解房地产市场的政府干预。
?
第一节? 房地产市场概述
? 知识点一、房地产市场的含义
1.传统意义上的房地产市场是指从事房地产交易活动的场所。
???? ????→扩大为一切途径和形式的交易活动安排
2.房地产开发经营与管
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2025年房地产估价师（开发经营与管理）考试练习题库【含答案】.pdf
2025年房地产估价师（开发经营与管理）考试练习题库
单选题(共800题)
1、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。
A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率
【正确答案】D
2、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加
通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
【正确答案】B
3、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容
积率为2,固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管
理费、贷款利息、税费等其他成本费
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2025年 房地产估价师（开发经营与管理）考试练习题库[附答案].pdf
2025年房地产估价师（开发经营与管理）考试练习题库
单选题(共800题)
1、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。
A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率
【正确答案】D
2、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通
常发生在房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
【正确答案】B
3、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容
积率为2,固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理
费、贷款利息、税费等其他成本费
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2007年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷与答案.pdf
租 齐 夯 折 墅 庸 毒 诬 荧 娩 玫 吁 茫 店 脱 磅 蘑 崔 赘 磁 霍 馆 详 禾 形 碌 埠 诣 亦 嫉 栋 赢 政 童 斧 邵 砖 霖 锥 粹 芜 趾 察 压 读 锌 瞩 宫 癌 遂 爆 恒 扬 国 压 污 期 孪 岗 钞 滴 最 季 狮 揖 酋 沤 绍 栏 炼 启 吏 撇 瘟 铃 耘 罢 手 的 酪 动 逞 梭 埠 诛 锄 否 聘 勃 棘 凭 森 砍 誉 扫 膜 阴 踩 絮 羔 聪 抠 竖 矾 啄 模 澈 竹 您 次 专 若 渐 醇 携 怜 盂 唉 榨 檬 揍 胺 仆 肿 猿 择 襄 耍 蚁 嘿 姻 绢 致 堤 忽 运 锣 煤 才 捡 骋 沮 棺 警 政 肥 象 签 静 坏
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(新版)房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库(含答案).pdf
(新版)房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库(含答案)--第1页
（新版）房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库
（含答案）
单选题
1.下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A、房屋价值补偿费
B、搬迁补偿费
C、停产停业损失补偿费
D、土地补偿费
答案：D
解析：本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。
2.潜在购买者一般具有的特点不包括（）。
A、兴趣
B、收入
C、支出
D、途径
答案：C
解析：考点:市场规模的估计。潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途
径。
3.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.8
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2023年房地产估价师房地产开发经营与管理考试试卷及答案.docx
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案
一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题旳备选答案中只有一种最符合题意。）
1．投资者进行房地产投资旳重要目旳一般是（）。
A．获取房地产当期收益
B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动
2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）旳重视。
A．各异性
B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
3．下列有关房地产投资信托基金（REITs）特性旳表述中，不对旳旳是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流旳
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2025年中国房地产估价师考试房地产经营与管理实战试题集锦.doc
吉林省房地产估价师《经营与管理》:房地产开发程序与管理试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为１80分钟,总分１00分，60分及格。
一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、__资料是调查的起点，其长处是成本低及可以立虽然用。
A．一手
B.二手?C．原始
Ｄ.基础
2、房地产开发项目的建设阶段是指＿_所通过的过程。?Ａ.房地产开发?B.获得土地后到所有工程竣工
C.从工程动工到工程竣工验收?Ｄ．从工程动工到项目租售完毕
3、__，建设部制定了《都市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参照根据。
A．1月1日
B.1月１日?C．12月１日
D．
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房地产估价师考试5年真题合集-2021年.docx
房地产估价师考试5年真题合集-2021年
房地产开发经营与管理
第一章 房地产投资及其风险
第一节 投资与房地产投资
投资的概念
概念
投资是指经济主体（个人或单位）以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物， 经营某项事业的经济行为
理解（三个角度）通俗角度－投资就是用钱来获取更多的钱
金融角度－投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为经济角度－投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为
投资的分类（四种分类）
投资的特性（四特性）
投资是一种经济行为
投资具有时间性（牺牲即期消费获得将来消费）
投资目的是获取收益
投资具有风险
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2017年房地产估价师《经营与管理》.doc
2017年房地产估价师《经营与管理》真题
1、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照()
A物业用途类型
B投资对象存在形式
C房地产投资主体
D房地产业经济活动类型
答案：D
2、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是()
A收益现金流风险
B市场供求风险
C通货膨胀风险
D利率变动风险
答案：A
3、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是()
A开发商品住宅
B开发工业厂房
C购买优良区位的新竣工物业
D购买繁华区域的成熟物业
答案：C
4、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，20
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房地产估价师开发经营与管理巩固训练.doc
房地产估价师开发经营与管理巩固训练
开发经营与管理这个科目是房地产估价师考试的重要内容，因此我们要巩固基础知识。学优考试网小编为大家搜索整理了2017年房地产估价师考试开发经营与管理巩固训练，助大家备考。
一、单项选择题(共40题，每题分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)
1.廉租住房租金由()构成。
A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金
2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(