商品房住房贷款合同.doc
商品房住房贷款合同
合同编号：__________
《商品房住房贷款合同》
一、合同双方当事人
（一）贷款人
名称：[贷款银行名称]
地址：[贷款银行地址]
联系方式：[贷款银行联系电话]
法定代表人：[法定代表人姓名]
（二）借款人
名称：[借款人公司名称]
地址：[借款人公司地址]
联系方式：[借款人联系电话]
法定代表人：[法定代表人姓名]
二、贷款基本情况
（一）贷款金额
经双方协商，贷款人同意向借款人提供贷款金额为[具体贷款金额]元。
（二）贷款期限
本贷款的期限为[起始日期][结束日期]，共计[贷款期限年限]年。
（三）贷款利率
贷款利率根据国家相关政策及市场情况确定，为本合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮[上浮比例]%，即年利率为[具体年利率]%。贷款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率将相应调整。
三、贷款用途
借款人承诺将本贷款仅用于购买[具体商品房名称及地址]的商品房，不得挪作他用。如借款人违反此约定，贷款人有权提前收回贷款并要求借款人承担违约责任。
四、还款方式
（一）还款计划
1.等额本息还款法
借款人应按照每月固定金额还款，还款期限内每月还款额计算公式为：[每月还款额计算公式]。
首次还款日期为[首次还款日期]，以后每月还款日期为该日的同一日。
2.等额本金还款法
借款人应按照每月递减的金额还款，还款期限内每月还款额计算公式为：[每月还款额计算公式]。
首次还款日期为[首次还款日期]，以后每月还款日期为该日的同一日。
（二）提前还款
1.借款人如需提前还款，应提前[提前还款通知期限]天书面通知贷款人，并征得贷款人同意。
2.提前还款部分的利息按照提前还款时的贷款利率计算。
3.贷款人有权对提前还款收取一定的手续费，手续费金额为提前还款金额的[手续费比例]%。
五、担保方式
（一）抵押担保
1.借款人同意将其购买的商品房作为本贷款的抵押物，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。
2.借款人应配合贷款人办理抵押物的抵押登记手续，并在抵押登记手续办理完毕后将抵押物的他项权证交予贷款人保管。
3.在贷款期间，借款人应妥善保管抵押物，如抵押物发生损坏、灭失或价值减少等情况，应及时通知贷款人并采取措施修复或提供其他担保。
（二）保证担保
1.除抵押担保外，借款人还应提供[保证人名称]作为本贷款的保证人，保证担保范围与抵押担保范围相同。
2.保证人应具备相应的担保能力，如保证人的担保能力发生变化或保证人出现重大不利事项，借款人应及时通知贷款人并提供新的担保。
六、合同的生效与变更
（一）合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如法律、法规规定需要办理批准、登记等手续的，依照其规定。
（二）合同的变更与解除
1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更本合同应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。
2.有下列情形之一的，当事人可以解除本合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
3.当事人一方主张解除本合同的，应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
七、借款人的权利与义务
（一）借款人的权利
1.有权按照本合同的约定使用贷款；
2.有权要求贷款人按照约定的时间、方式和金额发放贷款；
3.当抵押物受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，有权要求贷款人采取措施予以制止；
4.在符合本合同约定的条件下，有权提前还款。
（二）借款人的义务
1.应按照本合同的约定用途使用贷款，不得擅自改变贷款用途；
2.应按照本合同的约定按时足额偿还贷款本息；
3.应承担本合同项下抵押物的保险费用，并在保险单中明确贷款人为第一受益人；
4应配合贷款人对其财务状况、经营情况及贷款使用情况进行监督和检查，并及时提供有关资料和信息；
5.应遵守国家法律法规及贷款人的相关规定，不得从事违法违规活动；
6.如发生可能影响其偿债能力的重大事项，应及时通知贷款人。
八、贷款人的权利与义务
（一）贷款人的权利
1.有权按照本合同的约定收取贷款本金、利息、罚息、违约金等款项；
2.有权对借款人的贷款使用情况进行监督和检查；
3.如借款人未按照本合同的约定偿还贷款本息，有权要求借款人支付逾期利息、罚息等款项，并有权采取法律手段追讨欠款；
4.如借款人提供的抵押物价值减少或可能减少，有权要求借款人提供新的担保或提前归