2024年江苏省南京市下关区房地产经纪协理考试题库精华版.pdf
2024年江苏省南京市下关区房地产经纪协理考试
题库精华版
第一部分单选题(50题)
1、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
【答案】：B
2、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，
房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房
屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，
王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租
赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】：C
3、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税
B.印花税
C.契税
D.增值税
【答案】：B
4、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
【答案】：C
5、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。
A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有
【答案】：C
6、产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】：A
7、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房
屋租赁合同外，还需要协助（）。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案
【答案】：D
8、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权
【答案】：C
9、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是
（）。
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法
【答案】：B
10、下列不属于构筑物的是（）。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】：B
11、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记
备案。
A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】：C
12、房地产抵押权是一种（）。
A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权
【答案】：D
13、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是
（）。
A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书
【答案】：C
14、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最
大的是（）的房屋。
A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】：A
15、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构
搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单
【答案】：B
16、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状
况和（）。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
【答案】：C
17、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房
屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月
王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当
办理房屋抵押权（）。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】：C
18、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】：A
19、在存量房买卖