2024年南京市高淳县房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库附答案.pdf
2024年南京市高淳县房地产经纪协理之房地产经
纪综合能力考试题库附答案
第一部分单选题(50题)
1、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
【答案】：D
2、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内
容的是（）。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同
【答案】：C
3、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的
是（）。
A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】：D
4、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】：C
5、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
【答案】：C
6、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】：A
7、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。
A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有
【答案】：C
8、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的
是（）。
A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】：D
9、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】：A
10、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元
B.非住房登记每件550元
C.住房登记一套为一件
D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元
【答案】：D
11、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4
【答案】：B
12、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是
（）。
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】：B
13、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值＋风险补偿
【答案】：A
14、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房
屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转
租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的
是（）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍
然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年
【答案】：D
15、消防电梯的常用速度大于（）m/s。
A.2.5
B.3.5
C.4