2019年深圳写字楼市场展望（房地产）.pdf

高力展望 深圳 | 2019年1月7 日 2019年深圳市场展望 机遇与挑战并存的一年 租金 空置率 资本值 总结建议 短期内的大量供应将为写字楼租金水平带来下 行压力。预计2019年新增供应入市或导致平均 我们建议外国投资机构可以利 租金下降4% ，整体空置率将上升14百分点至 -4% +14.0pp – 用当下深圳相对疲软的市场环 写字楼 30%。 境寻找优质的投资机会。 预计2019年深圳写字楼平均租 金同比下降4%。大量新增供应 预计2019年旺盛的需求与有限的供应将助推物 或推升全市整体空置率至29%。 仓储 流仓储平均租金实现8%的增长。 8% – 5% 租户可进一步考虑宝安中心等 新兴商务区。 受益于旺盛的需求与处于低位 2019年大量位于新兴区域的新增供应入市，预 的空置率，预计物流仓储平均 计导致整体空置率的攀升与平均租金的下滑。 -5% +15.0pp -5% 租金将于2019年内实现8%的 零售 同比增长。随着交通系统优化， 惠州与东莞将提供更多物流发 展机会。 写字楼收益率 仓储收益率 零售收益率 投资市场方面，深圳次中心区 预计2019年市场将有更多来自中心商务区和次 域的崛起将为写字楼投资者带 中心商务区的整售写字楼投资机会，而零售物 来更多选择。随着居民可支配 业或涌现更多投资机会。 0.1% – – 收入的提高，零售物业将吸引 投资 更多投资目光。作为全新的投 资物业类别，长租公寓正在逐 渐兴起。 Source: Colliers International Note: USD1 to RMB6.89 as of end-Q4. 1 sq m = 10.76 sq ft 高力展望 深圳 | 2019年1月7 日 地缘政治不确定性风险上升，2019年增速减缓 中美贸易摩擦引发的地缘政治不确定性目前对深圳经济增长影响仍然有限。截至2018年第三季度，深圳GDP实现同比增长8.1% ，第三产业增加值 亦录得同比增长7.8%的良好表现。固定资产投资方面，房地产开发投资同比增长17.4%，低于去年同期7.0个百分点。社会消费品零售总额同比增 长8.2% ，较去