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房地产市场报告 -2025年第一季度深圳写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.docx

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高力季报

高力季报|深圳|2025年04月

一季度成交平稳，租金持续承压

洞察及建议

一季度，深圳甲级市场表现平淡，净吸纳量仅4.5万平方米，新成交行业分布更加多元化，大宗租赁成交减少，需求不足及头部企业进驻自建总部等均为影响因素。客户流失压力较大的业主多推出更大幅度的租金调整，全市甲级写字楼净有效租金环比下行5%至143.2元每月每平方米，而空置率在新供应等因素的影响下攀升至28%。未来三年深圳甲级写字楼年均供应量约120万平方米，供需失衡使得租金下行及空置率攀升趋势短期内难以改变。

业主深刻洞察结构性机会，如联合政府、行业专家等

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