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中国房地产发展历程17713.ppt

发布:2020-01-16约2.99千字共50页下载文档
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2016.6.16;回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁,就会发现,房地产记载的既是一部中国30年的建设史,又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。;中国房地产行业发展模式;1980年4月,邓小平同志提出了“出售公房,调整租金,提倡个人建房买房”的设想,拉开了住房制度改革的序幕。;当中国房地产起步之时,其他国家地产行业已经发展成熟,是借鉴成功模式还是摸索新的模式? 中国房地产应该以何种模式开始发展??;成功不能复制但可以借鉴;香港模式;近几年,中国房地产企业逐步看重美国模式,并以美国房企为标杆,借鉴与学习。;; 发展模式的根源:土地 ;中国房地产行业发展模式;1.市场条件判断;建 设 用 地 规 划 许 可 证;中国房地产行业发展模式;房地产企业的赢利模式,具体而言,根据房地产整个项目全生命周期(项目论证、项目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理)七大环节,专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。 ;中国房地产行业发展;1978;新中国土地拍卖“第一槌”。 ;创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦;1979;”海南“地产泡沫;探索阶段:炒作与调整;房地产快速发展阶段;温州炒房团;2003年,地王现象出现;2006年4月27日;2006年12月;2006年,房地产行业“多事之秋”,密集的调控政策难以撼动房价高攀;2007年,地王频现 面粉比面包贵; 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆,珠三角区域土地价格上涨迅猛,频频出现地价标王和抢地现象,土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大,并呈现加速提升趋势。 但到年末,受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。;2007年4月20日;2007年 上海汤臣 天价11万/平米;房地产行业全面调整阶段;2008年1月 房市转淡;2008年3月 因认购不足 恒大地产被迫放弃在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件;2009年,房市百态之一;2009年,房市百态之二;2009年,楼市“火”“剧”---蜗居;中国房地产发展数据播报;中国房地产市场 从安居时代到投机时代;投资:开发投资增速逐月回升 但仍低于近年来平均水平;供应:09年施工和新???工面积低位增长 市场略显供给不足;需求:销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 ;中国房地产市场未来发展趋势; 规范 低碳 智能化 城市化 ;何去何从???;End;dsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8genklgb4klebtlkb5k tkeirh893y89ey698vhkrne lkhgi8eyokbnkdhf98hodf hxvy78fd678t9fdu90gys98y9shihixyv78dfhvifndovhf9f8yv9onvkobkw kjfegiudsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8genklgb4klebtlkb5k tkeirh893y89ey698vhkrne lkhgi8eyokbnkdhf98hodf hxvy78fd678t9fdu90gys98y9shihixyv78dfhvifndovhf9f8yv9onvkobkw kjfegiu dsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8gen;56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm 56384866666gjfdghmghm 56384866666gjfdghmghm 56384866666gjfdghmghm 56384866666gjfdghmghm 56384866666gjfdghmghm 56384866666gjfdghmghm 56384866666gjfdghm
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