中国房地产发展历程及济南市场概况.pptx

; 房地产业是我国改革开放的产物，并随着改革开放的深入和经济的快速发展而不断繁荣。 在计划经济时代，我国没有商品房这一概念，住房有国家或集体为个人提供保障。上世纪90年代初期，住房制度开始在我国部分地区试点改革，之后全国各地的住房陆陆续续地被商品化。 在改革的初期，整个房产行业比较理性，商品房的价格也处在当时人们可以接受的范围内。至90年代末期，房改已在全国全面推进，房产行业快速地进入到由市场主导价格的轨道上。从此住房上的支出在人们收入中所占的比例不断增大。;;PART1 中国房地产发展阶段与特点;; 第一阶段：萌芽期; 第一阶段：萌芽期; 第一阶段：萌芽期; 第一阶段：萌芽期; 第一阶段：萌芽期; 第一阶段：萌芽期; 第一阶段：萌芽期;; 第二阶段：探索期; 第二阶段：探索期; 第二阶段：探索期;; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期; 第三阶段：发展期;; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期; 第四阶段：调整期;近年政府工作报告关于房地产内容及济南房价走势;PART2 济南房地产大事件;快速成长期 2002年~2008年; 快速成长???; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期; 快速成长期;快速成长期 2002年~2008年; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期; 飞速发展期;PART3 济南住宅市场概况;济南城市战略规划;东部新城——全运会的举办促进地区的发展，使其成长为济南市最具经济活动的政务中心和总部经济聚集区;东部新城——济南市最具经济活力的区域，高新技术产业、先进制造业、战略性新兴产业和商务会展、科教研发、体育休闲等现代服务业是其发展的驱动力;东部新城规划：东部新城将以四大功能布局、轴带区廊山水相融景观结构、方格状路网交通体系进行整体打造;东部新城规划：十二五期间东部新城将以高新技术产业、先进制造业、战略性新兴产业和商务会展、科教研发、体育休闲等现代服务业为主导，初步形成生活配套、设施完善的现代化新城区;规划结构：西部城区由以西客站片区、大学科技园、济西湿地公园为核心的三大组团构成 ； 用地规划：西部城区规划建设用地约450平方公里。按照总体规划，将形成以金融、商务、商业、会展、文化、旅游、高教、科研、休闲、娱乐等功能为主导的综合性生态新区。 现状描述：黄河、玉符河等水资源丰富，自然环境优美；京福高速、济荷高速、220国道、104国道等多条快速交通通道在这里穿过，交通条件优越。;;西客站片区东到二环西路，西到京福高速公路，北到小清河，南到腊山分洪河，总面积约26平方公里，建设规模约4000万平方米 一站：高铁站； 双轴：东西向的公共服务发展轴和南北向的腊山河生态休闲景观轴； 三心： 综合枢纽中心、文化艺术交易会展中心、商业商务中心； 多组团：多个综合功能组团。;西部新城规划：片区内拥有腊山河、小清河等生态水景资源，自然景观丰富，文化、会展、商务中心的建设也将撬动区域文化脉搏;西部新城规划：快速交通网络，尤其是地铁线的建成将使得区域辐射功能大大增强;产业;第十届中国艺术节