2015绿城椒江项目下半年营销推广思路88p.pptx

绿城椒江项目2015下半年营销推广思路;;一、项目情况综述;一、项目情况综述;一、项目情况综述;一、项目情况综述;一、项目情况综述;一、项目情况综述;二、营销思路 ;三、营销执行 ;三、营销执行;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;【 营销节点】;四、推广执行 ;四、推广执行 ;四、推广执行 ;四、推广执行 ;四、推广执行 ;四、推广执行 ;四、推广执行 ;四、推广执行 ;四、推广执行 ;;一、项目情况综述;一、项目情况综述;一、项目情况综述;一、项目情况综述;二、营销思路;三、营销执行;三、营销执行;三、营销执行;三、营销执行;No.3 海棠花苑;项目情况综述;一、项目情况综述;一、项目情况综述;一、项目情况综述;二、营销思路 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;“品质升级，在海棠”海棠砸门面了 醉美生活在海棠 改变从绿城开始，台州品质生活新样板 线下配合活动：园区实景体验活动 销售动作：针对存量房源进行阶梯价格杠杆，结合活动，一口价房源刺激销售。 特惠一口价房源，月份/形式/主题方向 8月 14套（2#、4#或14#、13#房源）七夕婚房 9月 10套（2#、4#或14#、13#房源）一家亲团圆房;三、营销执行 ;三、营销执行 ;案例2：济南百合;三、营销执行 ;醇熟海棠，更生活 家门口的体育中心 一层一墅居 一席一传奇 教育落地完成宣传：给孩子最好的 ，在海棠花苑 线下配合活动：健康“夜跑”（全城性）、绿城杯网球赛、园区体验活动。 销售活动：每月特惠房，激活市场信心。 特惠一口价房源，月份/形式/主题方向 10月 20套（2#、4#或14#、13#房源）醉美金秋置业（延续）;No.4 泽国玉兰花苑;项目情况综述;项目情况综述;二、营销思路 ;三、营销执行 ;三、营销执行 ;月份;暖场活动;暖场活动（七夕节）;暖场活动;暖场活动;暖场活动;微信、软文宣传话题切入角度主题方向;三、营销执行 ;节假日活动;岁末感恩惠;活动主题：圣诞感恩嘉年华 暨拉斯维加斯之夜 活动思路：利用嘉年华狂欢，集聚圣诞节人气，并推出购房砸金蛋活动。 活动内容：1、圣诞氛围营造；2、圣诞老人礼物派发；3、拉斯维加斯活动；4、购房砸金蛋，现场抽购房抵价券。 推广配合：案场易拉宝、短信、微信、电call释放活动信息。;绿城园区活动;收藏泽国最好生活 三代居，绿城190 阶段案场暖场活动 同时根据节点，结合户外围挡、渠道单页、横幅进行宣传释放。;温岭市2015年上半年住宅成交台州第一，但整体均价降幅明显。成交面积以83-170 M2中小户型为主。 区域内江南印象，综合成交均价与本案差价为2400元/M2左右，同类户型均价相差800元/M2左右，而且去化情况不理想； 温岭市区内成交好项目半岛名苑，价格段接近本案项目，成交均价为9980元/M2，低于本案1900元/M2左右售价，同类户型楼栋均价相差1200元/M2，且项目属于温岭市区优于本案。;三、营销执行 ;;一、联动目的;【 营销节点】;三、营销推广执行：联动方案1;三、营销推广执行：联动方案1;三、营销推广执行：联动方案2;三、营销推广执行：联动方案2;三、营销推广执行：联动方案2;汇报完毕，谢谢！