建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及解答参考(2024年).docx
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷及解答参考
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、在房地产评估中，市场法是指以下哪项方法？
A.通过估算房地产的重建成本来确定其价值
B.通过分析房地产的收益来确定其价值
C.通过比较类似房地产的市场交易来确定其价值
D.通过分析房地产的剩余使用寿命来确定其价值
答案：C
解析：市场法（又称比较法）是房地产评估中常用的一种方法，它通过比较近期类似房地产的市场交易来确定房地产的价值。A选项描述的是成本法，B选项描述的是收益法，D选项描述的是剩余寿命法，它们与市场法不同。
2、关于房地产投资，以下哪个说法是正确的？
A.房地产投资的收益通常与市场波动无关
B.房地产投资的风险通常低于股票投资
C.房地产投资的流动性通常比股票投资差
D.房地产投资的收益与投资者所承担的风险成正比
答案：D
解析：A选项错误，房地产投资的收益会受到市场波动的影响；B选项错误，房地产投资的风险通常高于股票投资；C选项正确，房地产投资的流动性通常比股票投资差，因为房地产资产的买卖需要较长时间；D选项正确，房地产投资的收益通常与投资者所承担的风险成正比，即风险越大，收益通常也越高。
3、在建筑工程中，下列哪一项不属于施工前的准备工作？
A.场地清理
B.施工图纸会审
C.建筑材料采购
D.竣工验收
答案：D
解析：施工前的准备工作主要包括场地清理（A），确保施工现场达到开工条件；施工图纸会审（B），以确认设计意图和技术要求，并解决图纸中的问题；建筑材料采购（C），保证施工过程中所需材料的及时供应。而竣工验收（D）是工程完工后的最后一道程序，用于检查建筑工程是否符合设计要求及相关的质量标准，因此不属于施工前的准备工作。
4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下哪种情况的土地使用权出让最高年限不是50年？
A.工业用地
B.教育、科技、文化、卫生、体育用地
C.商业、旅游、娱乐用地
D.综合或其他用地
答案：C
解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，各类土地使用权出让的最高年限分别为：工业用地（A）50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（B）50年；商业、旅游、娱乐用地（C）40年；综合或其他用地（D）50年。因此，选项C商业、旅游、娱乐用地的出让最高年限不同于其他选项，为40年而非50年。
5、在房地产估价中，下列哪种方法适用于土地价格评估？
A.成本法
B.收益法
C.市场法
D.预测法
答案：C
解析：市场法是指通过比较类似房地产的成交价格来确定土地价格的方法，适用于土地价格评估。
6、下列关于房地产投资的说法，正确的是：
A.房地产投资回报期越长，投资风险越大
B.房地产投资回报期越短，投资风险越小
C.房地产投资回报期与投资风险成正比
D.房地产投资回报期与投资风险无关
答案：B
解析：房地产投资回报期越短，投资者可以更快地回收投资，从而降低了投资风险。因此，房地产投资回报期越短，投资风险越小。
7、关于建筑工程项目成本控制的措施，以下说法错误的是：
A.严格控制材料采购成本，选择性价比高的供应商
B.提高施工效率，减少不必要的工期延长
C.在不影响工程质量的前提下，尽可能减少设计变更
D.增加现场管理费用以确保工程进度和质量
答案：D
解析：成本控制是建筑工程管理中的重要组成部分，其目的是在保证工程质量的前提下，通过有效的管理和技术手段降低项目成本。选项A、B、C都是常见的成本控制措施，而选项D则不正确，因为增加现场管理费用并不一定能够直接带来工程进度和质量的提升，反而可能增加项目的总成本。因此，在成本控制中应寻求更有效的方式而非简单地增加管理费用。
8、房地产开发企业在进行市场定位时，考虑的主要因素包括：
A.目标客户群体的需求与偏好
B.竞争对手的产品特点和定价策略
C.地理位置、交通便利性和周边配套设施
D.以上所有因素
答案：D
解析：房地产市场的成功很大程度上取决于精准的市场定位。这需要开发商深入研究目标客户群体（选项A），了解他们的需求与偏好；同时也要分析竞争对手的情况（选项B），包括他们提供的产品特点和定价策略；此外，地理位置、交通条件以及周边的配套设施（选项C）也是决定房地产项目吸引力的重要因素。因此，正确的市场定位应该综合考虑上述所有因素，故选项D为正确答案。
9、在房地产开发项目中，以下哪一项不属于影响房地产项目投资决策的宏观因素？（）
A.国家经济政策
B.地区人口增长
C.土地政策
D.项目周边绿化情况
答案：D
解析：选项A、B、C均为影响房地产项目投资决策的宏观因素，其中国家经济政策、地区人口增长、土地政策都会对房地产项目的投资回报产