经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷及解答参考(2025年).docx
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目开发规模、定位和投资预算的关键阶段？
A、市场调研阶段
B、可行性研究阶段
C、规划设计阶段
D、施工阶段
2、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个概念指的是房地产市场中供给和需求达到平衡的状态？
A、房地产泡沫
B、房地产饱和
C、房地产均衡
D、房地产过剩
3、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响土地取得成本的主要因素？
A、土地市场供需状况
B、土地出让方式
C、土地规划条件
D、建筑与房地产经济专业知识和实务
4、以下哪项不是房地产估价的基本方法？
A、成本法
B、市场法
C、收益法
D、土地法
5、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为2亿元。根据市场调研，该小区的销售周期预计为2年。公司为了降低投资风险，决定采用分期付款的方式，首期支付总投资的40%，剩余60%将在销售周期结束后支付。以下关于这种付款方式的描述，正确的是：
A、有利于加快资金回笼，降低投资风险
B、不利于资金周转，增加了公司的财务负担
C、无法体现分期付款的优势，与一次性付款效果相同
D、可能会影响公司未来的融资能力
6、在房地产评估中，成本法是一种常用的评估方法。以下关于成本法评估的描述，错误的是：
A、成本法适用于新建房地产项目的评估
B、成本法适用于老旧房地产项目的评估
C、成本法主要考虑房地产的实际成本
D、成本法不涉及市场供需分析
7、在房地产开发项目中，下列哪项不属于成本构成？
A、土地费用
B、前期工程费用
C、建筑安装工程费
D、企业利润
8、关于房地产估价中的收益法，下列说法正确的是：
A、收益法适用于所有类型的房地产估价
B、收益法主要适用于收益性房地产的估价
C、收益法不适用于新建房地产的估价
D、收益法仅适用于市场繁荣时期的房地产估价
9、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）中，以下哪个选项不是影响房地产投资决策的主要因素？
A、政策环境
B、市场供需
C、投资者偏好
D、自然资源10、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、比较法
11、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷
一、单项选择题
11、某房地产开发公司拟投资建设一栋住宅小区，预计总投资为5000万元，其中土地费用占30%，建筑安装工程费用占40%，其他费用占10%，利润率定为10%。不考虑其他因素，该项目的预计销售价格为多少万元？
A.5400万元
B.5300万元
C.6200万元
D.5800万元
12、在房地产项目中，以下哪项不属于影响房地产项目投资回收期的因素？
A.投资成本
B.融资成本
C.销售收入
D.建设周期
13、关于房地产估价，以下哪项不属于房地产估价的假设前提条件？
A.客观性原则
B.独立性原则
C.公正性原则
D.现实性原则
14、在房地产市场营销中，以下哪项不属于房地产营销组合策略的要素？
A.产品策略
B.价格策略
C.渠道策略
D.推广策略
E.营销团队策略
15、在房地产开发项目中，下列哪项不属于前期策划的主要内容？
A.市场调研
B.项目定位
C.投资估算
D.施工组织设计
16、以下关于房地产估价机构资质等级的表述，正确的是：
A.房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级、四级
B.房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级、四级，其中一级资质最高
C.房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级，其中一级资质最高
D.房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级、四级，其中二级资质最高
17、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷
一、单项选择题
17、某房地产开发公司计划开发一片住宅区，预计总投资为2亿元，其中自有资金占50%，其余部分通过银行贷款。若贷款利率为6%，预计项目运营期为10年，不考虑其他费用，则该公司的年净现金流量为（）万元。
A.1000
B.2000
C.1200
D.1600
18、某房地产开发商计划开发一栋商业办公楼，预计总投资为5亿元，其中土地费用占40%，建筑工程费用占30%，其他费用占30%。若土地费用中含税价格为每平方米5000元，建筑工程费用中含税价格为每平方米8000元，其他费用含税价格为5000万元。该项目的含税总投资为（）亿元。
A.5.8
B.6.5
C.7.0
D.8.0
19、某工程项目的建设期为3年，预计投资总额为5000万元，如果第一年投入了总投资的20%，第二年投入了总投资的40%，第三年投入剩下的资金。若