经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试题及答案指导(2025年).docx
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、房地产市场的基本构成要素不包括()。
A.土地
B.资本
C.劳动力
D.技术
2、下列哪个因素对房地产市场价格的影响最大？()。
A.利率
B.政府政策
C.经济发展水平
D.人口流动
3、建筑物的使用功能决定了建筑物的（）。
A、结构形式
B、建筑设计
C、建筑风格
D、建筑材料
4、房地产开发项目的盈利模式通常包括（）。
A、按揭销售
B、租赁经营
C、股权转让
D、以上都是
5、“刚需”是指_______
A、追求短期投资收益的房屋购买需求
B、为了居住而购买的房屋需求
C、为了进行装修或炒房而购买的房屋需求
D、为了出租而购买的房屋需求
6、下列哪个指标不能直接反映房地产市场供给状况？
A、未售商品住宅库存量
B、办理建筑许可证的面积
C、住用地供应量
D、房价水平
7、建筑与房地产市场的()，是一个比较复杂的市场形态。
A.统一性B.区域性
C.多样性D.独立性
8、建筑与房地产投资分析的目的，是为了()。
A.科学决策B.宏观调控
C.满足需要D.追求效率
9、房地产市场分析的直接目的是为了更好地发挥房地产投资资源的什么作用？
A.基础作用
B.增值作用
C.推动作用
D.关键作用10、关于房地产估价的原则，以下哪项不属于估价应遵循的原则？
A.独立客观原则
B.准确真实原则
C.效率优先原则
D.忽略价值原则
11.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？
A.土地征用费
B.建筑材料费
C.施工设备租赁费
D.项目管理人员工资
12.根据建筑与房地产经济的基本原理，下列哪种情况不会导致房地产价格下降？
A.人口增长
B.通货膨胀
C.提高建筑质量
D.减少市场需求
13、下列哪项不是房地产市场供求关系的调节手段？
A.税收政策
B.利率政策
C.土地政策
D.人口政策
14、以下哪个指标不是衡量一个地区房地产市场活跃程度的重要指标？
A.商品房销售面积
B.房屋成交价格指数
C.房地产开发投资额
D.二手房交易量
15、经济增长的三驾马车理论不包括（）。
A.消费B.投资C.政府支出D.失业率
16、在房地产评估中，最常用的成本法估价模式是（）。
A.市场比较法B.成本法C.收益法D.折旧法
17、下列关于房地产市场特征的叙述，不正确的是()
A.房地产市场具有信息不对称性
B.房地产市场流动性较低
C.房地产市场价格波动较大
D.房地产市场交易成本较低
18、从严格意义上讲，房地产投资的核心在于()
A.获取短期资本利得
B.追求长期资产增值
C.提供社会公共福利
D.满足个人居住需求
19、在现行的房地产交易税费中，征税部门一般是契税由（）部门征。
A.财政部门
B.房产所在地税务部门
C.住房公积金管理委员会
D.银行20、下列关于契税纳税期限的说法，错误的是（）。
A.纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向纳税义务发生地的契税征收机关办理纳税申报
B.实行代扣代缴的，其纳税义务发生时间以纳税人实际取得房地产所有权转移的相关凭证的当天为契税的纳税义务发生时间
C.对境外迁入境内单位和个人承受土地、房屋权属，应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报
D.实行代收代缴、委托代征的，其纳税期限由税务机关依法明确
21.在建筑与房地产经济中，关于房地产价格的影响因素，以下哪项说法是正确的？
A.仅与供求关系有关
B.主要由土地供应政策和土地市场状况决定
C.受人口密度和经济发展水平共同影响
D.完全由政府政策调控
22.在建筑与房地产经济中，关于建筑产品价格的说法，以下哪项是正确的？
A.建筑产品价格只受生产成本影响
B.受土地价格和建设成本影响，与市场供需无关
C.受土地价格、建设成本和市场供需共同影响
D.完全由政府定价
23、下列哪项不属于房地产企业的开发成本？
A.土地购置费用
B.建筑安装工程费用
C.前期开发成本
D.管理费用
24、下列哪项不是房地产市场供求关系的影响因素？
A.政策调控
B.经济周期
C.利率变化
D.自然灾害
25、城市化过程中，城市土地资源越来越紧张，导致建筑物高度逐渐升高，这一现象体现了城市化的（）
A.空间扩展效应
B.集聚经济效应
C.垂直扩展效应
D.发展不均衡效应
26、在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格的主要因素？
A.地理位置
B.建筑质量
C.预期收入
D.经济周期
27、以下哪个因素不属于影响