2024年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及答案指导.docx
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1.关于房地产市场供给和需求的说法中，错误的是：
A.房地产市场的供给和需求受到经济环境的影响
B.房地产市场的价格波动会影响供给和需求的关系
C.房地产市场的供给量是无限，需求量是有限。
2.关于建筑安装工程费用计算的说法中，正确的是：
①建筑安装工程费用计算以项目决策为前提和基础条件。
②人工费不包括管理人员的工资。
③利润通常作为单独一项列于工料单价中。
④施工过程中的损失耗费等属于措施费。
3.在房地产市场中，决定房地产价格的因素中，最基本、最重要的一项是是：
A.供求关系
B.人口数量及家庭结构
C.土地供应量
D.城市规划与政策
4.下列关于房地产市场的描述，正确的是：
A.房地产市场是市场经济体系的重要组成部分
B.房地产市场只包括房屋和土地的买卖
C.房地产市场不具有周期性波动的特点
D.房地产市场是垄断性市场
5、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当自取得土地使用权之日起多少日内，向县级以上人民政府土地管理部门申请办理土地使用权登记手续？
A.30日
B.60日
C.90日
D.180日
6、以下哪项不属于房地产市场调控的手段？
A.限制购房人数
B.调整土地供应量
C.提高房贷利率
D.减免房产税
7、以下哪一项描述了房地产市场的长期发展趋势？
A、供不应求，房价上涨
B、供过于求，房价下跌
C、供求稳定，房价平稳
D、供求变化，影响房价
8、在城市规划中，通常会对居住区提出哪些规划目标？
A、交通便利
B、环境保护
C、文化传承
D、以上都是
9、下列哪种估价方法主要适用于那些具有独特特征且无法直接进行市场比较的房产？
直线法
成本法
收益法
相比较法10、在房地产开发过程中，哪个环节需要进行资金最大规模筹集？
前期策划
土地征地
施工建设
营销策划
11、关于建筑安装工程费的组成，以下说法正确的是()。
A.建筑安装工程费由直接费、设备购置费、税金、其他费用和间接费构成
B.设备购置费是构成工程项目投资的固定资产投资费用
C.建筑安装工程直接费由直接工程费、规费和税金组成
D.建筑安装工程间接费只包括人工费中的规费
12、以下关于租赁价格和租金的表述，正确的是()。
A.租金是承租人支付给出租人的价款，租赁价格是承租人支付的全部差价
B.租金是指租赁合同中约定的租户支付给承租方的款项
C.租赁价格包含所有附加服务税费和装卸、搬运费用，我只包括租金部分
D.租金是承租人支付给出租人的价款，租赁价格并不包括承租人支付的其他额外费用
13、关于房地产市场细分的说法，正确的是：
A.市场细分有助于企业准确选择目标市场
B.市场细分对房地产企业的运营没有实际意义
C.细分市场越多越好，这样可以全面覆盖市场
D.细分市场之间没有明显的特征和差异性
14、关于建筑安装工程投资的说法，错误的是：
A.建筑安装工程投资是房地产开发投资的重要组成部分
B.建筑安装工程投资主要受建筑材料和设备价格的影响
C.建筑安装工程投资的控制主要取决于施工企业的管理水平
D.建筑安装工程投资预算越宽裕越好，以确保项目顺利进行
15.在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？
A.土地供应量
B.人口数量
C.金融政策
D.建筑材料价格
16.在建筑成本中，以下哪项费用不属于直接费用？
A.材料费用
B.劳动力费用
C.管理费用
D.直接工程费用
17、根据房地产市场供求关系的原理，当供给大于需求时，房价往往会()。
A.上涨B.下跌C.稳定D.波动
18、下列哪个指标不是衡量一个城市房地产市场景气度的重要指标？
A.房屋销售价格指数
B.房屋成交量
C.房地产开发投资完成额
D.土地出让金收入
19.题目：以下关于建设用地使用权出让竞价的方法，正确的是（）
A.一次性最高限价
B.底价加价
C.竞租赁方式
D.先租后让方式20.题目：建筑市场竞争格局的演变趋势中，以下说法正确的是（）
A.建筑市场竞争加剧导致建筑企业倒闭增多
B.建筑市场竞争加剧导致建筑企业规模不断扩大
C.建筑市场竞争加剧导致建筑企业技术水平下降
D.建筑市场竞争加剧导致竞争不再是主要问题
21、下列关于房地产市场调节机制的叙述，错误的是：
A.政府通过宏观调控政策，例如信贷政策、税收政策等，对房地产市场的总体供求关系进行调节。
B.房地产市场价格机制是调节房地产供需最重要的机制，通过价格变化引导资源配置。
C.房地产市场依靠社会公众的闲置资金投放，通