建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题与参考答案(2024年).docx
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、在建筑与房地产经济专业中，关于土地的产权制度，以下哪项描述是正确的？
A、土地所有权归国家所有，土地使用权可以自由买卖
B、土地所有权归集体所有，土地使用权可以自由买卖
C、土地所有权归国家所有，土地使用权可以租赁但不能买卖
D、土地所有权归集体所有，土地使用权可以租赁但不能买卖
2、关于建筑与房地产经济中的成本构成，以下哪项不属于建筑安装工程费用？
A、人工费
B、材料费
C、施工机械使用费
D、企业管理费
3、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计该地块的土地取得成本为1000万元，前期开发成本为800万元，预计销售价格为2000万元。如果预计该项目的投资回报率为12%，则该项目的预期内部收益率（IRR）约为（）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
4、某房地产企业拟开发一个新项目，该项目的总开发成本为5000万元，其中土地取得成本为1500万元，前期开发成本为2000万元，建设成本为2000万元。预计该项目的销售价格为8000万元，预计销售税费为500万元。若该企业要求该项目的投资回报率为15%，则该项目的预期净利润约为（）万元。
A.600
B.700
C.800
D.900
5、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作阶段的工作内容？
A、市场调研
B、规划设计
C、土地征收
D、工程施工
6、以下关于房地产投资组合的说法，正确的是：
A、房地产投资组合是指投资者将所有资金投资于一种房地产资产
B、房地产投资组合是指投资者将资金分散投资于多种房地产资产，以降低风险
C、房地产投资组合是指投资者将资金投资于房地产相关的股票、债券等金融资产
D、房地产投资组合是指投资者将资金投资于房地产相关的企业股权
7、在房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价的直接目的？（）
A.为房地产交易提供价值参考
B.为房地产税收提供依据
C.为房地产保险提供价值保障
D.为房地产投资提供决策支持
8、在房地产投资分析中，以下哪项不属于房地产投资项目的现金流量？（）
A.初始投资
B.运营收入
C.运营成本
D.投资收益
9、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段？
A、市场调研
B、财务分析
C、规划设计
D、施工组织设计10、在房地产估价中，以下哪种方法最适合评估一个处于待开发状态的土地的价值？
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
11、关于房地产估价，以下哪个说法是正确的？
A.房地产估价是指对房地产的当前市场价值进行评估
B.房地产估价是指对房地产的未来市场价值进行预测
C.房地产估价是指对房地产的物理状态进行评估
D.房地产估价是指对房地产的规划、设计进行评估
12、在房地产投资分析中，以下哪种方法用于分析房地产投资的现金流量？
A.静态分析法
B.动态分析法
C.比较分析法
D.预测分析法
13、在房地产评估中，以下哪种方法通常用于评估开发土地的价值？（）
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.预测法
14、在房地产开发项目中，以下哪个环节通常与房地产项目的可行性研究紧密相关？（）
A.设计阶段
B.前期策划阶段
C.施工阶段
D.营销阶段
15、关于房地产价格形成的基本要素，以下哪项不属于？
A.供求关系
B.房地产成本
C.政策法规
D.业主心理预期
16、以下哪种情况不会导致房地产价格下降？
A.土地供应增加
B.经济衰退
C.房地产投资减少
D.政府实施购房补贴政策
17、在房地产开发项目成本控制过程中，属于动态控制的是：
A.设计阶段的成本估算
B.施工阶段的成本跟踪
C.招投标阶段的成本预算
D.竣工决算阶段的成本审计
18、影响房地产市场需求的主要因素是：
A.地理位置与交通状况
B.建筑材料价格波动
C.政府政策与利率水平
D.开发商的营销策略
19、在房地产投资分析中，下列哪个指标是衡量投资回报能力的指标？
A.净现值(NPV)
B.投资回报率(ROI)
C.内部收益率(IRR)
D.现值指数(PV)20、在房地产评估中，下列哪个方法主要用于评估土地的价值？
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.建筑成本法
21、在建筑工程成本控制中，下列哪一项措施不属于直接成本控制的方法？
A、优化设计减少材料浪费
B、提高施工效率降低人工费用
C、加强合同管理避免索赔事件发生
D、采用更先进的施工技术减少工期
22、房地产市场分析中，对需求进行预测时，下列哪个因素通常不是直