建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案(2024年).docx
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、题干：在房地产评估中，下列哪种方法适用于评估一个正在开发中的住宅项目？
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、残余法
2、题干：在房地产市场中，下列哪个因素对房地产价格的影响最小？
A、地理位置
B、建筑质量
C、市场供求关系
D、政府政策
3、在房地产开发项目可行性研究中，下列哪一项分析是为了确定项目的最佳投资方案？
A、市场需求分析
B、财务评价分析
C、规划设计方案分析
D、施工组织设计分析
4、建筑工程项目管理的核心任务是什么？
A、保证工程质量
B、控制工程成本
C、确保工程按时完成
D、协调各参与方的关系
5、关于房地产估价，以下哪项不属于房地产估价的三大基本要素？（）
A.价值时点
B.估价目的
C.估价方法
D.估价对象
6、下列关于房地产开发项目的可行性研究，说法错误的是（）。
A.可行性研究是房地产开发项目决策的基础
B.可行性研究应考虑项目的经济效益、社会效益和环境效益
C.可行性研究的主要目的是确定项目是否可行
D.可行性研究应遵循市场调查、方案比较、效益分析等步骤
7、在建筑项目管理中，用来表示整个工程项目的施工顺序和各工序之间关系的图形化工具是：
A.甘特图
B.网络图
C.横道图
D.饼状图
8、以下哪一项不属于建筑工程成本控制的内容？
A.直接成本控制
B.间接成本控制
C.设计变更管理
D.工期延误索赔处理
9、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？（）
A.土地成本
B.设计费用
C.市场需求
D.政策法规
11、某开发商在项目评估时，考虑了资金的时间价值，并通过净现值（NPV）法对投资项目进行了评价。若该项目的净现值大于零，说明：
A、项目的投资回报率低于预期收益率。
B、项目的投资回报率等于预期收益率。
C、项目的投资回报率高于预期收益率。
D、无法判断项目的投资回报情况。
13、关于房地产评估，以下哪个说法是错误的？
A.房地产评估是通过对房地产进行价值估算来确定其市场价值的过程。
B.房地产评估分为市场价值评估、投资价值评估和保险价值评估。
C.房地产评估的方法主要有成本法、市场比较法和收益法。
D.房地产评估结果不受房地产市场波动的影响。
15、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本的一部分？
A.材料费
B.人工费
C.机械设备使用费
D.管理人员工资
17、在房地产估价中，以下哪一项不属于成本法的直接成本？
A.土地取得费用
B.开发费用
C.利息支出
D.投资利润
19、在房地产开发项目中，以下哪个阶段不属于前期工作阶段？
A.土地征用
B.市场调研
C.设计方案编制
D.工程施工
21、在房地产开发项目中，以下哪个环节属于前期工作？
A.工程设计
B.土地征收
C.销售推广
D.竣工验收
23、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法评估的基本步骤？（）
A.确定可比实例
B.收集和分析相关市场数据
C.选取合适的评估方法
D.计算评估值
1.房地产处于租赁状态，有稳定的租金收入；
2.房地产有稳定的经营收入；
3.收益稳定，市场波动较小。
选项B中，房地产处于租赁状态，且收益稳定，符合收益法评估的条件。其他选项A、C、D均不符合收益法评估的条件。
25、在房地产开发项目中，下列哪项不属于项目可行性研究的范畴？（）
A.市场调研与分析
B.投资估算与资金筹措
C.建筑设计风格确定
D.市场营销策略制定
27、在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价值的基本因素？（）
A.土地位置
B.房屋结构
C.市场供求关系
D.房地产产权
29、在房地产开发项目中，以下哪个阶段对项目的经济效益影响最大？
A.前期策划阶段
B.设计阶段
C.施工阶段
D.销售阶段
31、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发项目的直接成本？
A.土地购置费
B.建安工程费
C.水电安装费
D.房地产销售费用
33、在房地产市场中，下列哪个因素对房地产价格影响最为显著？（）
A.房屋面积
B.房屋位置
C.房屋朝向
D.房屋装修
35、在房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不属于主要的经济评价指标？（）
A.投资收益率
B.投资回收期
C.资金利润率
D.房地产开发项目的社会效益
37、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法不正确的是：
A.通过分散投资于多种类型的房地产可以降低风险
B.房地产投资组合的风险分散效果与投资种类和比例有关
C.投资组合中包含的房地产种类越多，风