2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷及解答参考.docx
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、下列关于房地产市场的说法，错误的是（）。
A.房地产市场是房地产商品交换关系的总和
B.房地产市场是房地产商品交换的场所
C.房地产市场是房地产商品交换的流通过程
D.房地产市场是房地产商品交换的经济形式
2、下列关于建筑产品的说法，正确的是（）。
A.建筑产品是指建筑物和构筑物的实体
B.建筑产品只包括建筑工程实物，不包括与之配套的产品
C.建筑产品是指建筑工程的最终产品
D.建筑产品是指建筑物的实体及其相关的人文、社会、环境等非物质形态
3、在房地产市场中，决定房地产价格的因素中，最基本、最重要的一项是是：
A.土地使用权
B.建筑物
C.景观设计
D.房屋质量
4、根据我国现行的房地产税收政策，下列说法正确的是：
A.房产税的纳税人是房屋产权所有人
B.土地增值税只对增值额进行征税
C.印花税是在房地产交易完成后缴纳的
D.营业税是在房地产交易完成后缴纳的
5、在房地产市场中，决定房地产价格的因素中，最基本、最重要的一项是：
A.供求关系
B.政策因素
C.地理位置
D.建筑质量
6、在建筑与房地产经济中，下列哪项不是房地产市场的特点？
A.商品的非流动性
B.交易的复杂性
C.价格的波动性
D.长期的投资性
7、在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？
A.土地征用费
B.建筑材料费
C.施工设备租赁费
D.建筑施工企业管理费
8、在房地产投资中，下列哪种投资方式的回报率最高？
A.股票投资
B.房地产投资
C.债券投资
D.银行存款
9、在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？
A.土地征用费
B.建筑材料费
C.施工设备租赁费
D.建筑设计费10、根据《中华人民共和国建筑法》规定，下列哪项不是建设单位在组织竣工验收时应当具备的条件？
A.工程质量验收合格
B.建设项目可行性研究报告批准文件
C.施工单位签署的工程质量保修书
D.工程造价预算报告
11、在房地产市场中，决定房地产价格的因素有很多，以下哪个因素不是决定房地产价格的主要因素？
A.土地使用权期限
B.周边环境质量
C.房屋的建筑风格
D.房地产的开发成本
12、在建筑经济学中，以下哪个概念是指建筑物在城市总体布局中的地位和作用？
A.建筑密度
B.建筑高度
C.建筑间距
D.建筑功能
13、在房地产市场调研中，关于竞争对手产品策略的主要内容包括哪些方面？
A.产品定位与市场细分策略
B.产品价格与市场供需关系策略
C.产品促销与市场占有策略
D.产品创新与市场需求预测策略
14、关于房地产市场供给与需求的关系，以下哪种说法是正确的？
A.供给与需求总是完全相等的
B.供给的增加会导致需求相应减少
C.需求的变化总是先于供给变化产生反应
D.供求关系受到多种因素的影响，并不简单对应
15、在房地产市场中，决定房地产价格的因素有很多，以下哪个因素不是决定房地产价格的因素？
A.土地供应量
B.人口数量
C.通货膨胀率
D.政府政策
16、在建筑与房地产经济中，以下哪个概念是指房屋的生产成本与房屋销售价格之间的差额？
A.毛利率
B.净利润率
C.成本利润率
D.投资回报率
17、房地产市场调研中，关于消费者的购房动机分析，下列哪项不是主要动机？
A.自住需求
B.投资增值
C.逃避房产税
D.礼品赠送
18、在房地产项目评估中，关于项目财务评估的说法错误的是？
A.项目财务评估是评估项目的盈利能力。
B.项目财务评估主要关注项目的现金流量。
C.项目财务评估只考虑项目的直接成本，不考虑间接成本。
D.项目财务评估是决策的重要依据之一。
19、在房地产市场中，决定房地产价格的因素有很多，以下哪个因素不是决定房地产价格的主要因素？
A.土地使用权
B.建筑成本
C.供求关系
D.房地产投资回报率20、在建筑与房地产经济中，以下哪个概念是指建筑物在城市中的地理位置和周边环境？
A.地理位置
B.周边环境
C.区位优势
D.交通便利性
21、关于房地产市场供求平衡的理解，正确的是：
A.在任何时期，房地产市场的供求都绝对平衡。
B.房地产市场的供求平衡只是暂时的，不平衡是常态。
C.政府调控是确保房地产市场供求平衡的唯一手段。
D.房地产市场的供求平衡与经济发展速度无关。
22、关于房地产估价的基本原则，下列说法正确的是：
A.房地产估价应当追求绝对准确，不能有误差。
B.估价时必须遵循公开市场原则，不考虑其他特殊因