涪陵区物业管理存在问题与对策研究.doc

本科毕业论文（设计） 题 目 涪陵区物业管理存在的问题及对策研究 院（系） 专 业 姓 名 老 师 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc385195290 前 言 PAGEREF _Toc385195290 \h 5 HYPERLINK \l _Toc385195291 一、物业管理相关知识 PAGEREF _Toc385195291 \h 5 HYPERLINK \l _Toc385195292 （一）物业管理的含义 PAGEREF _Toc385195292 \h 5 HYPERLINK \l _Toc385195293 （二）物业管理的基本内容 PAGEREF _Toc385195293 \h 6 HYPERLINK \l _Toc385195294 （三）物业管理的经营模式 PAGEREF _Toc385195294 \h 7 HYPERLINK \l _Toc385195295 （四）　物业管理的运作情况 PAGEREF _Toc385195295 \h 8 HYPERLINK \l _Toc385195296 二、物业管理在重庆的发展历程 PAGEREF _Toc385195296 \h 9 HYPERLINK \l _Toc385195297 （一）1991年至 1998年，是重庆物业管理探索起步阶段 PAGEREF _Toc385195297 \h 10 HYPERLINK \l _Toc385195298 （二）1998年至2001年是重庆物业管理快速发展阶段 PAGEREF _Toc385195298 \h 10 HYPERLINK \l _Toc385195299 三、涪陵地区物业管理发展现状 PAGEREF _Toc385195299 \h 11 HYPERLINK \l _Toc385195300 四、涪陵地区物业管理存在的主要问题及原因分析 PAGEREF _Toc385195300 \h 11 HYPERLINK \l _Toc385195301 （一）物业管理公司与业主之间产生纠纷 PAGEREF _Toc385195301 \h 12 HYPERLINK \l _Toc385195302 （二）物业管理费的计量差异大且收缴困难 PAGEREF _Toc385195302 \h 13 HYPERLINK \l _Toc385195303 （三）房屋装修中业主违规现象频发 PAGEREF _Toc385195303 \h 14 HYPERLINK \l _Toc385195304 （四）新、旧小区物业管理发展不均衡 PAGEREF _Toc385195304 \h 15 HYPERLINK \l _Toc385195305 （五）物业管理服务不到位 PAGEREF _Toc385195305 \h 15 HYPERLINK \l _Toc385195306 五、对涪陵地区物业管理存在的主要问题提出的相关对策 PAGEREF _Toc385195306 \h 16 HYPERLINK \l _Toc385195307 （一）提高物业服务水平与业主的认识水平完善物管企业与业主间的关系 PAGEREF _Toc385195307 \h 16 HYPERLINK \l _Toc385195308 （二）完善物业管理费计量和收缴的标准 PAGEREF _Toc385195308 \h 18 HYPERLINK \l _Toc385195309 （三）通过制约性手段避免业主的违规装修行为 PAGEREF _Toc385195309 \h 19 HYPERLINK \l _Toc385195310 （四）加大老旧小区的改造力度，推动物业管理均衡发展 PAGEREF _Toc385195310 \h 20 HYPERLINK \l _Toc385195311 （五）提高物业管理服务水平和服务质量 PAGEREF _Toc385195311 \h 21 HYPERLINK \l _Toc385195312 六、浅谈物业管理发展新思路 PAGEREF _Toc385195312 \h 24 HYPERLINK \l _Toc385195313