物业管理存在的问题与对策研究.doc

山西省高等教育自学考试 毕业设计（论文） 主考院校 专 业 准考证号 姓 名 导师姓名 导师职称 完成日期 山西省高等教育自学考试委员会  山西省高等教育自学考试 毕 业 设 计 （ 论 文 ） 评 阅 书 专 业 准考证号 姓 名 论文题目：物业管理存在的问题与对策研究 评阅意见： 批导教师 （签字） 职 务 年 月 日 山西省高等教育自学考试 毕 业 设 计（论 文）答 辩 评 定 书 专 业 准考证号 姓 名 论文题目：物业管理存在的问题与对策研究 评定意见： 评定成绩： 山西省高等教育自学考试委员会答辩委员会 主任委员： （签名） 年 月 日 目 录 一、物业管理的定义 6 二、物业管理行业中存在的问题 6 （一）物业管理公司与业主之间经常产生纠纷 6 （二）物业管理公司盈利能力差 7 （三）物业管理行业社会地位不高 7 （四）行业中未全面形成公开公平的市场竞争机制 7 （五）收费难的问题 7 三、产生以上问题的原因分析 7 （一）产生众多纠纷的原因 9 （二）物业管理公司忽视经营造成盈利能力差 11 四、对物业管理行业存在的问题提出的对策 12 （一）化解物业管理公司与业主的纠纷须完善相关法律 12 （二）物业管理公司应在早期介入物业的管理 14 （三）物业管理公司必须提高经营水平 15 （四）提高物业管理行业社会地位 16 （五）推行物业管理招投标加速推进全行业市场化进程 16 参考文献 …………………………………………………………………………………… ………… …… 19  物业管理存在的问题与对策研究 内容摘要：物业管理行业的发展给城市经济建设带来了新的生气和活力，是构建“和谐社会”的重要载体，在房地产市场产业链的不断完善，社会稳定和化解现阶段再就业压力方面发挥着积极的作用。本文就物业管理存在的问题和解决的对策进行了分析。 关键词：物业管理；盈利能力差；收费难问题 Abstract: the development of the property management industry for urban economic development has brought new angry and vigor, and to build a harmonious society is an important carrier of the real estate market, the perfection of the industrial chain, social stability and dissolve the current employment pressure again play a positive role. This paper property management problems and the countermeasures are analyzed. Keywords: property management; Profitability poor; Charge difficult problem 在当今社会发展的趋势下，房屋管理正发生着深刻的改革。物业管理正逐步取代传统、单一的公有住宅的管理模式。对于这一新事物，一方面，多数房屋居住者的思想观念，不能一蹴而就从计划经济中转变过来；另一方面，房地产开发商在项目运作上和物业管理公司在实施物业管理过程中，存在诸多问题和不规范的行为，因而产生一系列利益冲突，出现问题。所以，物业管理行业的发展给城市经济建设带来了新的生气和活力，是构建“和谐社会”的重要载体，在房地产市场产业链的不断完善，社会稳定和化解现阶段再就业压力方面发挥着积极的作用。同时，一系列困扰行业发展的难题，也亟待解决，如收费难就是行业面临的一个大难题。 物业费的收缴是物业管理公司依据合同约定，为业主提供服务的基础上，向业主行使请求实施债权的行为。物业管理收费难不仅关系到物业管理公司的生存发展，还关系到物业管理公司是否有足够的资金按照合同约定实施服务物管是房地产派生出来的，如今已经演变成一个独立的行业，算得上一个新兴的产业，在整个社会的经济链条上逐步占有举足轻重的作用。目前购房者已经变得