复地集团太原项目定位及产品建议3详解.ppt

意式风情景观二——罗马林荫广场 设置两道景观廊架，中央为圆形的下沉式广场； 这一段景观为核心景观主轴中最为放松舒缓的段 落，阔叶的林荫下设置有舒适的座椅及小品。 威尼斯水岸 罗马林荫广场 佛罗伦萨印象 核心景观轴 PART 6 物业发展建议 意式风情景观建议：罗马林荫广场 PART 6 物业发展建议 罗马广场风情 景观节点之三——佛罗伦萨印象 雕塑作品可以选择意大利佛罗伦萨在欧洲文艺 复兴时期有影响力的作品； 雕塑位置需与景观环境结合，在节点中央设置 一个核心雕塑，周边围合小型雕塑。 威尼斯水岸 可以观赏、触摸，还可以倾听、查看并发现。 罗马林荫广场 佛罗伦萨印象 核心景观轴 PART 6 物业发展建议 意式风情景观建议：佛罗伦萨印象 PART 6 物业发展建议 意大利雕塑展示 自然坡地——庭院景观 利用地块内部地形地貌条件，采取跌落式布局，打造多重庭院景观效果，提 升低密度亲地亲景观的居住感受。 景观庭院：结合坡地设置双首层 私家庭院：公共空间私有化 下沉式庭院：打造有层次的室外空间，多重院落感受 景观内庭院：增加别墅内部空间交流 立体院落：大观景露台，达到高层住宅的观景效果 PART 6 物业发展建议 庭院景观是坡地住宅的特色体验的重要体现点——坡地住宅可结合坡地设置双首 层，从而形成不同形式的庭院空间和丰富建筑空间层次 庭园是别墅社区景观的重要组成部分，可 以与周围住宅互相借景，形成和谐对话； 庭院院可依照坡度大小设置一级或二级庭 院，增加层次感。 后院 建筑 后院 建筑 一级前院 坡地陡峭，可形成多级庭园，庭 园与室内高差较大 坡度较小时采用一级前院 两级前院 可将下沉式庭院与地下室连通设计，使别 墅的功能空间贯通起来，增加了地下室和 下沉庭院的可用性，丰富了别墅的空间层 次感。 PART 6 物业发展建议 * 目前太原市场高端客户购房主要用于改善住房需求及资源的占有和收藏。 追求高品质居住环境，包括自然生态环境以及稀缺的产品形式，看重资产的保值和增值 他们注重身份感，是市场中懂得鉴别产品品质的客群。 追求品质 看重资源 注重身份感 客户定位总结—— PART 4 项目定位 别墅产品户型定位 建议原则： 参考太原市场别墅户型的畅销面积区间； 基于本案的高端豪宅定位，户型面积适当放大； 参考类似城市（唐山）及一线城市受太原客户认可项目的别墅产品面积区间。 PART 4 项目定位 — 180-220 250-280 300-350 潜在项目—盛高 150-200 220-290 300-400 500-600 龙观天下 400-600 — — — 大院 — — 300-400 700-800 水域金岸 — 260-350 — — 优山美地 220-250 370-430 — — 花香丽舍 180-220 260-320 400-420 400-450 绿地半山国际 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 叠拼 联排 双拼 独栋 项目名称 220-300 龙湖滟澜山 290-330 龙湖香醍漫步 202-267 金隅山墅 联排面积（平米） 北京别墅项目 280--340 凤凰世嘉 260--292 乡居假日 360 瑞景国际公馆 联排面积（平米） 唐山别墅项目 类似城市唐山别墅项目户型 面积区间 400-500平米； 联排面积： 以250-270平米为主，端头 户型可做到270-300平米。 建议双拼面积以350-400平米为主，少量400-500平米；联排面 积以250-270平米为主，端头户型做到270-300平米。 太原市场别墅项目户型面积区间 别墅户型面积建议—— 双拼面积： 以350-400平米为主，少量 PART 4 项目定位 受太原客户认可的北京别墅项目户 型面积区间 19 15 40 60 419 13 12 28 45 307-350 绿地半山国际 — — — 45 279.4 — 10 35 50 340.2 花香丽舍 12.9 10.2 29.7 52.8 448 7.26 9.6 21.06 39 323 水域金岸 15.84 15.84 27.36 57 397 优山美地 书房面积（平米） 客厅面积（平米） 总面积（平米） 项目名称 建议本案别墅产品客厅面积50-55平米，主卧面积30-35平米，主卫面 积10-15平米，书房面积10-15平米。 太原市场别墅项目户型尺度 太原市场联排别墅项目户型尺度—— 客厅面积：45-50平米 主卧面积