宝地佘山项目产品定位建议提报.pdf

宝地佘山项目产品定位建议提报 2009年8月 宝地佘山 提报纲要 第一部分 项目基本概况 第二部分 项目原产品定位论证 第三部分 项目产品区域、板块、客群分析 第四部分 项目产品定位调整建议 项目概况 项目地理位置优越，但受地块限制较大，产品定位难度较大 项目相关经济指标 地块占地面积 78370.2㎡ 建筑容积率 0.85 泗泾站 总建筑面积 66615㎡ 限高 15m 佘山站 绿化覆盖率 51% 规划配套车位 820个  项目位于泗泾镇嘉松公路、古浪路、古楼路之为何区域， 洞泾站 紧邻地铁9号线佘山站；  项目地块属于松江佘山旅游板块，距松江新城约6公里、 佘山镇约3公里、泗泾镇约3公里、亚洲最大的游乐中心 轨道9号线 欢乐谷约1.5公里；  项目土地性质为商业（使用年限40年），受地块指标中 限高、绿化率等相关指标限制，项目产品定位、布局局 限性较大。 原方案论证 原产品定位情况简述 原方案市场论证 办公产品市场概况 08.6-09.8全市办公楼走势 万平方米 元/平方米 25 35000 30000 20 25000 15 20000