徐州和信广场项目商业定位提报在.ppt

2015年06月02日徐州和信广场魔方商业街定位报告谨呈：徐州广达置业有限公司Part1:市场研究城市解读/商业市场研究/商圈研究/商圈启示城市区位苏鲁豫皖四省之交/淮海经济圈中心东濒黄海，西接中原，北负齐鲁，南临江淮，素有“五省通衢”之称。徐州，淮海经济区第一大城市，苏北第一大城市，也是中国第二大铁路枢纽，江苏省的“北大门”。徐州是国家重要的交通要道、军事战略要地和能源基地。接连京、沪高铁的重要枢纽道路。城市人口户籍人口976.66万人2011年徐州市区人口达315.67万。城市化水平达55.4%。市区人口近300万。市场研究城市解读城市经济城市GDP总量（亿元）GDP排名增速（%）增速排名苏州市1328419.811无锡市831029.313南京市8286311.95南通市5118410.99徐州市4536511.28常州市436569.712盐城市3522711.66扬州市32508124泰州市3087911.37镇江市28501010.810淮安市22181113.21连云港市18101312.33宿迁市17621212.52?初步核算，2013，全年实现地区生产总值4536亿元，人均地区生产总值突破5万元（按常住人口计算）。?国内贸易和市场物价，徐州市2011年批发和零售企业商品零售额中，金银珠宝类14.90亿元，增长54.2%；家具类12.45亿元，增长62.1%；汽车类214.86亿元，增长48.9%。?全年城镇居民人均可支配收入已达到19206元，比上年增长14.6%。农村居民人均纯收入9490元，增长19.3%。全市恩格尔系数为35.5%，比上年下降0.8个百分点。市场研究城市解读徐州是全国重要的综合性交通枢纽，辐射周边1.2亿人口，随着高铁的开通，辐射力进一步增强，加剧投资及产业转移*徐州是全国重要的综合性交通枢纽，拥有铁路、公路、水运、航空、管道“五通汇流”的现代化交通体系，市场辐射周边苏鲁豫皖20个城市，1.2亿人口，1小时交通圈覆盖人口可达5000万人。2011年6月京沪高铁全线贯通，徐州将融入上海、北京为中心的“2小时经济圈”。城市辐射力市场研究城市解读

市场研究商圈分析

市场研究商圈分析

市场研究商圈分析淮海西路淮海西路淮海西路矿山路矿山路建国西路建国西路建国西路二环西路二环西路二环西路苏堤北路苏堤北路苏堤北路工农北路工农北路两轴：以淮海路与建国路为核心轴；三街：淮海西路商业街、建国西路商业街、二环西路商业街；四广场：即淮海西路入口广场、中心商业休闲活动广场、二环西路广场和纺织路广场。市场研究商圈分析Part2:项目分析城市解读/商业市场研究/商圈研究/商圈启示彭城一号服务内容：结合政府的总体规划，提出了“大彭城壹号”的概念，成为徐州城市的时尚地标，及城市形象和城市品牌的代表，成为徐州城市新形象的象征。我们的商业资源服务内容：1、项目定位：涵盖吃、喝、玩、乐、逛五大主题打造徐州滨湖公园东门中高档时尚休闲街区，其为云龙湖边最受市民欢迎的时尚乐土.因业态单一，配套设施少，客流不稳定，所以租金较低。2、设置五大功能分区。A区：大型海鲜餐饮及地方美食街区B区：异国料理及休闲街区C区：休闲娱乐及特色酒吧街区D区：商务休闲及购物街区E区：游客服务中心滨湖新天地我们的商业资源我们的商业资源徐州老东门服务业绩：目前，品牌阵容强大，包括必胜客、湘鄂情、猪肚包鸡、KFC、咏乐汇、非诚勿扰酒吧、腾爱咖啡等商家入驻。我们的商业资源徐州老街坊服务业绩：目前，品牌阵容强大，包括两来风、瑞可爷爷的店、新生米线、福牌阿胶、恒顺香醋等商家入驻。我们的商业资源徐州淮海路服务业绩：目前，品牌阵容强大，包括海澜之家、苏宁电器、五星电器、凡人优品、美特斯邦威、潮流前线、361°、铜锣湾KTV、川锅一号、金鹰2店等商家入驻。该路段一类位置：王府井至市二院之间的路段，该路段主要业态为餐饮，零售，服饰。

二类位置：市二院至淮西客运站之间的路段，该路段店铺主要业态为餐饮和生活配套类。

三类位置：徐州火车东站至悠沃时尚街区之间的路段，该路段主要业态为餐饮，零售，服饰与生活配套。

我们的商业资源徐州民主路服务业绩：民主北路南至淮海东路，西至中山北路，是徐州市区一条业态极为丰富的弧形街区。民主北路主要业