2016山东照金港美丽园项目营销策划提案.ppt

水景设计 合理的朝向布局 合乎市场的户型设计 现代社区的配套设施 规定动作 流行元素 局部创新点 传统多层住宅商品 非个性化产品 项目总结分析 水岸生活仅停留在听觉上 有待在产品细节设计中加以提炼和挖掘，否则将会流于大众 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目客户定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 偶得客户群10% 游离客户群10% 重点客户群40% 核心客户群40% 外来投资者，通过三源关系、认可日照城市发展的外地客户 省内客户，主要集中在淄博、东营、济南、潍坊、临沂、泰安等较富裕的内陆城市企事业单位的客户； 省外客户，主要集中在大庆、山西、北京等地迁移和养老度假为主的团购客户 日照普通白领和工薪阶层； 日照本土企事业单位团购； 本地私营业主； 客户来源区域以老城区为主 通过楼盘形象、产品展示、房交会、口碑宣传等产生的投资客户。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 景观设计建议 住宅配套建议 物业发展建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 景观设计建议 步行景观道 环形车道 景观道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 设计手法 提倡生态式水景设计，适当引入水生动、植物。自由形态的水体宜结合植物、不规则石材等构成自然驳岸 小气候条件 水景设计应结合场地气候、地形及水源条件。南方干、热地区应尽可能地为住区居民提供亲水环境；北方地区的水景设计时须考虑冬季枯水景观，选择美观合理的水底结构，如在底部铺筑卵石或采用枯山水、旱喷泉等设计手法 水源及规模 考虑到水体的维护费用及可利用率等，住区水体规模不宜太大（保留的天然水体除外），并应注重利用和改善现有的自然水资源。条件许可时应尽量利用“灰水” 可达性 面积不大的水体不强调可达性；面积较大的水域上应提供便于居民滞留的硬质铺地； 防水性 尤其应重视与建筑相邻处的防水处理； 水景灯光 水景灯光设计应避免对邻近居民造成光线干扰；在水体（特别是小溪流）旁应有适度的灯光照明，保证居民夜间出行安全； 驳岸处理 水面驳岸不宜简单砌护成挡土墙，应结合岸边绿化自然设置，宜采用植被或天然石块等驳岸材料 水上活动 在符合住区景观规划设计主题的前提下，宜适当开辟安全有益的水上活动项目，以提高住区景观资源的可利用率。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划水与岸的距离，打造水岸生活的三种境界！ 打造生态水岸生活 香店河水域 人工整治和改造 生态水池 溪流 瀑布跌水、涉水池 景观泳池 自然河系 社区内部水系 邻水 亲水 近水 枯山水 旱喷 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 水/岸景观分类 江/河/岸 生态水池 涉水池 游泳池 水处理 保持和改善水质，提升水环境 住区生态水池的深度 30~80MM；观赏鱼池的深度根 据饲养鱼种类、数量而定，宜 0.3~1.5M，池边地面与水面高 差≥150MM；自然水体中宜保 留或培养适宜的水生动植物 水池深度宜在100~300MM，并作好水底防滑处理 住区内部的休闲游泳池水深应在0.5~1.5M，水深差应小于200MM，且必须符合游泳池设计的相关规