房地产投资项目环境影响评价 房地产投资分析 教学.pptx

12.1 概述; 固定下来并建立环境影响评价制度的国家。中国于1979年也建立了环境影响评价制度。经过几十年的发展，现已有100多个国家建立了环境影响评价制度。 2.我国环境影响评价制度的发展 我国的环境影响评价制度的发展经历了引入确立、规范建设、强化完善和提高拓展四个阶段： （1）1973年第一次全国环境保护会议引入环境影响评价的概念； ; （2）1979年颁布《中华人民共和国环境保护法（试行）》，再到1989年通过《中华人民共和国环境保护法》。 （3）2002年通过《中华人民共和国环境影响评价法》。 （4）2004年2月通过建立环境影响评价工程师职业资格制度。 12.1.2 房地产投资项目环境影响评价的概念 环境影响是指人类活动（包括经济活动人社会活动）对环境的作用和因此导致环境的变化，; 以及由此引起的对人类社会和经济发展的影响。 房地产投资项目环境影响评价，是指对房地产投资项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。通俗说，就是分析房地产投资项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策的措施。 一种理想的投资项目环境影响评价过程，应该能够满足以下条件： ; （1）基本上适应所有可能对环境造成显著影响的项目，并能够对所有可能的显著影响做出识别和评估； （2）对各种替代方案（包括项目不建设或地区不开发的情况）、管理技术、减缓措施进行比较； （3）生成清楚的环境影响报告书（EIS），以使专家和非专家都能了解可能影响的特征及其重要性； （4）包括广泛的公众参与和严格的行政审查 ; 程序； （5）及时、清晰的结论，以便为决策提供信息。 12.1.3 房地产投资项目环境影响评价的意义 1.保障和促进国家可持续发展战略的实施 2.预防因房地产投资项目实施对环境造成不良影响 3.促进经济、社会和环境的协调发展 4.提供制定防治污染对策和科学管理的依据 ;12.1.4 我国房地产投资项目环境影响评价 进展 1.房地产开发中存在的环境问题 房地产??是城市第三产业的主要组成部分，房地产作为城市人民居家、工作、娱乐、商业活动的场所，丰富的人民的生活，让人民安居乐业。然而，由于工业化和城市化的快速发展，城市和城市周围的生态环境遭到了很大的破坏，一些房地产商环境意识薄弱，在房地产选址、建设时仅考虑地块的区位、交通、能源及其他公用基; 础设施等因素，没有重视地块周边的生态环境质量、内部规划建设及环境管理问题。目前已经暴露出或隐藏着种种环境问题，如交通拥挤、绿地缺乏、人口密集、废物垃圾成山、污水横流、高压线横穿小区、噪声干扰、物业管理混乱等。 这些环境问题对居民健康与安全、舒适性和生态价值等都会产生不利影响。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。要在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。; 2.房地产投资项目环境影响评价存在的问题 传统的评价模式将房地产投资项目视为污染类的建设项目，注重了房地产投资项目开发建设对外部环境的的影响、污染物能否达标排放以及所采取的环境保护措施是否可行等，而忽略了外部环境及建筑群落布局对房屋使用者造成的影响，没有考虑什么样的环境适宜人类居住。这种评价模式没有抓住房地产投资项目的环境影响评价特点，不能适应现代社会对人居环境的要求。 3.房地产投资项目环境影响评价发展趋势 ; 随着社会经济的发展，居民对生活水平和居住环境的要求也不断提高。房地产投资项目进行评价时应当以人为本，树立“以人为本”的理念，考虑房地产投资项目环境影响评价所具有的一般环境影响评价不同的特点，如项目与环境之间的双向性。在房地产投资项目环境影响评价方法、体系上还要对大量的诸如评价方法、评价因子的选取等工作进行研究。通过合理的评价体系来科学评价居住环境质量及其人居环境适宜性，以便能够准确地反映项目所在地区的环境状况。 ;12.2 环境影响评价的法规体系与资质管理; 家保护和改善生活环境和生态环境，防治污染和其他公害”。 （2）环境保护综合法 我国的环境保护综合法是指《中华人民共和国环境保护法》（1989年），它在环境法律法规体系中占有核心和最高地位。 （3）环境保护单行法 环境保护单行法是针对特定的保护对象而进行专门调整的立法，它以宪法和环境保护法为依据，又是宪法和环境保护综合法的具体化。;