房地产项目环境影响报告表.docx

1 建设项目基本情况项目名称乌鲁木齐XXX片区XXX小区项目建设单位/法人代表/联系人/通讯地址/联系电话/传真/邮编/建设地点乌鲁木齐高新区，中心地理坐标为E87°35′30.46″，N43°52′51.82″立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码房地产业K7210占地面积（m2）26070绿化面积（m2）9210.32总投资（万元）120000环保投资（万元）864.93环保投资占总投资比例0.72%评价经费（万元）2预期竣工日期20191.1 项目背景2015年3月28日，经国务院授权国家发改委、外交部、商务部联合发布的《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》中，明确提出将新疆作为丝绸之路经济带核心区。乌鲁木齐是新疆的政治经济文化中心，地处丝绸之路经济带的黄金节点，“一带一路”战略的启动实施，为乌鲁木齐扩大与沿线地区和城市优势互补，推动基础设施建设和优势产业发展带来了重大历史机遇。在乌鲁木齐市“到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”的背景下，同时乌鲁木齐市第十六届人大第一次会议决定“乌鲁木齐市将利用三年时间完成对老城区的新一轮改造，目标是把乌鲁木齐建设成为全疆最宜居城市”。为认真贯彻落实自治区党委、政府和市委、市政府关于老城区改造提升工作的重要指示精神，进一步明确目标、落实责任、形成合力，全面推进高新区（新市区）老城区改造提升工作，切实改善各族群众的居住生活环境，夯实社会稳定和长治久安的社会基础，高新区（新市区）改造提升项目陆续开始。根据国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》有关规定，受乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司委托，本单位承担了乌鲁木齐XXX片区XXX小区项目的环境影响评价工作。根据环评技术导则的要求，评价单位通过现场踏勘和收集有关资料，对项目所在地环境质量现状进行评价，并在工程分析的基础上，明确各污染源排放源强及排放特征，分析对环境可能造成的影响程度和范围，提出切实可行的污染防治措施，为环保部门管理及设计部门设计提供科学依据。1.2 项目概况1.2.1 项目建设概况项目名称：乌鲁木齐XXX片区XXX小区项目建设性质：新建（3）建设单位：/（4）建设地点：西邻四平路，东靠万科金域华府，北至3088路，南接居民区，中心地理坐标为E87°35′30.46″，N43°52′51.82″。（5）建设规模：项目占地面积26070m2，总建筑面积137245.23m2，入住户数744户。（6）项目投资：120000万元。1.2.2 项目建设地点及周边概况拟开发项目位于西邻四平路，东侧170m靠万科金域华府，北至3088路，南侧70m处接居民区的自建房，中心地理坐标为E87°35′30.46″，N43°52′51.82″。项目用地为商业性居住用地。项目地理位置图见图1-1。本项目功能分区明确：住宅区、商业服务区、绿化休闲区；住宅区：规划具有适应老、中、青、幼不同年龄的住宅设计、美化的生态景观、设施齐备的各项生活服务、合理配臵邻里交往的场所，配备高效能的社区管理、全方位高质量的物业管理服务，以及传承文化、弘扬道德的居住文化建设。商业服务区：结合主要人流出入的方向以及对外交通的道路，规划将商业服务区布臵于四平路西侧、3088路北侧，共同形成良好的商业氛围。绿化休闲区：规划在地块中部设臵一块公共休闲绿地，通过建设丰富其绿化种植、梳理步行道、增加休闲娱乐设施，将其打造成规划区的后花园，为居民提供天然的日常健身场所。园林设计有视觉美感，且给住户提供广阔的邻里交流交往空间。项目区平面布置图见图1-2。1.2.3 项目建设规模及内容本项目区规划建设用地面积26070.00m2。总建筑面积137245.23m2。地上总建筑面积91833.77m2，其中：住宅建筑面积81765.03m2，公建配套面积10068.74m2。公建配套用房包括物业用房（1044.10m2）、蔬菜肉食品直销点（611.15m2）、消防控制室（36.07m2）、门卫室（83.76m2）和社区文化用房（1335.39m2）。地下总建筑面积45411.46m2，其中包含地下车库、设备用房和辅助用房等。项目拟入住744户。本项目主要建设内容见表1-1。表1-1 工程主要建设内容组成表工程类别建设内容具体工程内容主体工程住宅4栋（层数27、28、29和32层），建筑面积81765.03m2，入住744户商业两栋多层，建筑面积7258.53m2配套工程地下室建筑面积45411.46m2（其中包括停车位846个，设备用房及辅助用房）物业用房1044.10m2，位于2#1F蔬菜肉食品直销点611.15m2，位于S2#1-2F消防控制室36.07m2，位于2#1F门卫室83.76m2社区文化用房1335.39m2，位于