江苏致豪房地产开发有限公司R12020R12021地块拆迁安置房项目环境影响评价.pdf

江苏致豪房地产开发有限公司R12020 、R12021地块拆迁安置房项目 本简本内容由南京赛特环境工程有限公司（评价机构）编制，并经江苏 致豪房地产开发有限公司 （建设单位）确认同意提供给环保主管部门作江苏 致豪房地产开发有限公司R12020、R12021地块拆迁安置房项目环境影响评 价审批受理信息公开。江苏致豪房地产开发有限公司 （建设单位）、南京赛 特环境工程有限公司（评价机构）对简本文本内容的真实性、与环评文件全 本内容的一致性负责。 2 江苏致豪房地产开发有限公司R12020 、R12021地块拆迁安置房项目 1 建设项目情况简述 1.1 项目由来 江苏致豪房地产开发有限公司于2012年9月通过土地市场挂牌出让方式 ，取得南通市崇川区世伦路西、光阳路南，宗地编号R12020、R12021地块 的土地使用权后，拟投资69000万元人民币建设R12020、R12021地块拆迁 安置房项目。 江苏致豪房地产开发有限公司拟在该地块开发建设拆迁安置房项目，内 容包括住宅、配套用房及地下工程。其中北侧R12020地块建设项目占地面 积120399平方米，地上总建筑面积为232130平方米，其中：住宅218557平 方米，配套商业用房6099平方米，幼儿园3667平方米，社区卫生服务中心 2011平方米，社区服务用房300平方米，居委会201平方米，治安联防站30 平方米，公厕60平方米。R12020地块项目建成后，可容纳2030户约6496人 （按3.2人/户计）在此居住和生活。 南侧R12021地块建设项目占地面积80051平方米，地上总建筑面积为 169000平方米，其中：住宅162893平方米，商业建筑面积4613平方米，公 建建筑面积1495平方米，社区服务用房308平方米，居委会200平方米，治 安联防站30平方米，公厕100平方米。R12021地块该项目建成后，可容纳 1532户约4902人（按3.2人/户计）在此居住和生活。 R12020地块配套商业用房主要沿地块内南侧设置，R12021地块配套商 业用房主要设置在地块内西南角。项目配套商业由建设单位对其进行自主招 商，主要功能定位为超市、休闲茶吧、金融营业网点等，除南侧R12021地 块临路三栋商业距最近居民楼超过30米外，其他商业建筑根据《江苏省环境 噪声污染防治条例》、《娱乐场所管理条例》、《南通市餐饮业污染防治管 理办法》要求均不得设置卡拉OK等产生高噪声的设施及餐饮业。本项目建成 3 江苏致豪房地产开发有限公司R12020 、R12021地块拆迁安置房项目 后商业用房入住商户需根据环境管理要求，另行申报并委托有资质的单位进 行环境影响评价，不在本次评价范围内。 按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价 法》、《建设项目环境管理条例》（国务院253号令）等环境保护的有关要 求，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响评价制度。 根据南通市环境保护局对该公司《建设项目环境影响咨询表》“ 委托有 环评资质单位编制环境影响报告书” 的咨询意见，受建设单位江苏致豪房地 产开发有限公司委托，南京赛特环境工程有限公司（国环评证乙字第1964号 ）承担拟建项目的环境影响评价工作。南京赛特环境工程有限公司在接受委 托后，对拟建地进行了现场踏勘，调查并收集了有关该项目的资料，并根据 国家相关的环保法律法规和相应的标准，《环境影响评价技术导则》所规定 的原则、方法、内容及要求，以及现状监测结果、工程分析和影响预测评价 ，编制完成本报告书，现提交主管部门审批。 1.2 项目概况 建设项目名称：R12020、R12021地块拆迁安置房项目。 项目性质：新建项目，房地产开发经营，行业代号K7010。 建设地点：南通市崇川区世伦路西、光阳路南，宗地编号R12020 、R12021。 投资总额：总投资约69000万元，其中环保投资1820万元，占2.6% 。 建设周期：预计2013年2月开工，2015年2月竣工。 占地面积：200450m2 ；绿化面积：64144m2 ，绿化率32% ；