江苏致豪房地产开发有限公司R11067西地块建设项目环境影响评价.doc

江苏致豪房地产开发有限公司R11067西地块建设项目环 境 影 响 报 告 书 （简本） 江苏致豪房地产开发有限公司 二〇一二年十一月目 录 1 建设项目概况 1 1.1 项目建设的地点及背景 1 1.2 建设项目主要建设内容及建设规模 1 1.3 建设周期和投资 3 1.4 与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 3 2 建设项目周围环境现状 5 2.1 建设项目所在地的环境现状 5 2.2 建设项目环境影响评价范围 6 3 建设项目环境影响预测及主要措施 8 3.1 建设项目的主要污染物产生及排放情况 8 3.2 环境保护目标分布情况 10 3.3 环境影响分析及评价 13 3.4 污染防治措施及执行标准情况 15 3.5 环境保护措施的技术、经济论证 22 3.6 环境监测计划及环境管理制度 26 4 公众参与 28 4.1 调查目的 28 4.2 公众参与对象的组成 28 4.3 征求公众参与意见的方式 29 4.4 结果及分析 30 5 结论 32 5.1 符合国家和地方产业政策 32 5.2 选址与区域总体规划、环保规划相符 32 5.3 符合清洁生产标准要求 32 5.4 环境保护措施与达标排放可行 33 5.5 污染物排放总量控制可行 33 5.6 周边环境对建设项目的影响可接受 33 5.7 公众均支持项目建设 33 6 联系方式 35 6.1 建设单位联系方式 35 6.2 环评机构联系方式 35 1 建设项目概况 项目建设的地点及背景 江苏致豪房地产开发有限公司拟投资120000万元在南通市崇川区长江中路东、红星路西延段南R11067西地块建设万濠星城项目。该地块用地性质为居住用地，总占地面积113949m2，总建筑面积318591m2，其中地上建筑面积248046m2，地下建筑面积70545m2。 建设项目由7栋18+1F住宅、3栋18F住宅、2栋30+1F住宅、3栋33+1F住宅和2栋3F（局部2F）沿街商业楼组成。 建设项目商业用房主要功能为便利店、美容美发、金融机构营业网点、休闲茶吧、烟酒、日常用品等，均不设置卡拉OK等产生高噪声的娱乐项目，本项目建成后商业用房入驻商户需根据环境管理要求，另行申报并委托有资质的单位进行环境影响评价，不在本次评价范围内，建设项目规划的卫生站需另行申报并委托有资质的单位进行环境影响评价，不在本次评价范围内。 建设项目主要建设内容及建设规模 建设项目总占地面积113949m2，总建筑面积318591m2，其中地上建筑面积248046m2、地下建筑面积70545m2。 建设项目由7栋18+1F住宅、3栋18F住宅、2栋30+1F住宅、3栋33+1F住宅和2栋3F（局部2F）沿街商业楼组成。 建设项目商业用房主要功能为便利店、美容美发、金融机构营业网点、休闲茶吧、烟酒 、日常用品等，均不设置卡拉OK等产生高噪声的娱乐项目。 建设项目总投资约120000万元，其中环保投资1000万元，约占总投资的0.8%。 建设项目主要经济技术指标见表1.2-1。 表1.2-1 建设项目主要经济技术指标表 项目 单位 指 标 用地面积 m2 113949 总建筑面积 m2 318591 其中 地上总建筑面积 m2 248046 其中 住宅建筑面积 m2 241078 商业建筑面积 m2 5026 配套建筑面积 m2 1942 其中 文化活动站 m2 600 卫生站 m2 300 公厕 m2 60 治安联防站 m2 30 物业 m2 952 地下建筑面积 m2 70545 其中 地下室面积 m2 14950 地下车库面积 m2 55595 总户数 户 2108 容积率 2.236 建筑密度 % 19.8 绿地率 % 35 机动车停车位 辆 2369 其中 住宅停车 辆 2331 其中 地面停车 辆 181 地下停车 辆 2150 公建停车 辆 38 其中 地面停车 辆 5 地下停车 辆 33 非机动车停车位 辆 6692 其中 住宅停车 辆 6324 公建停车 辆 368 建设项目各楼栋功能情况见表1.2-2，建设项目公建配套情况见表1.2-3。 表1.2-2 建设项目各楼栋功能定位一览表 楼栋号 总楼层数 各楼层功能定位 8#～11# 16#、17#、19# 18+1F 全部为住宅 12#、15#、18# 18F 全部为住宅 20#、21# 30+1F 全部为住宅 22-24# 33+1F 全部为住宅 C3 3F，局部2F 1层2层为商铺；3层为卫生站、居委会、文化活动站、物业用房。 C4 3F，局部2F 1层2层为商铺；3层