雅阁瑞普项目定位提案.pdf

保密等级保密等级 ：机密机密 雅阁瑞普雅阁瑞普项目定位提案目定位提案 2011年3月 TThihinkiking 思路思路 市场解读 本体研究 项目定位 销售策略 ▲▲ 市场研判市场研判 ▲ 客群解读 ▲ 战略模型战略模型 太原办公市场历史发展阶段 山西国际贸易 中心 珠琳旺角大厦 山西世贸中心 盛伟大厦 阳光国际商务 中盛国际大厦 金广大厦 中心 财富国际广场 华宇写字楼 汇都MOHO 景峰国际 国际大厦 王府商务大厦 飞云第一国际 国贸办公楼 亚特商务大厦 ……… 起始阶段 初级发展阶段 缓慢发展阶段 1991-2000年 2000-2007年 2007-2010年  1992—2000年，太原写字楼市场随房地产市场起步而起步，产品主要以机关企事业单位办公楼出租及少量写字楼。  2000—2007年间，太原办公物业的开发规模和市场供应稳步增长，出个别典型项目外，大多数写字楼产品品质、价格较低。  2007年开始，住宅市场的火爆，压制了市场对写字楼的投资热情，2年多来，市场上新增写字楼产品供应较少。写字楼产品供应以商品写字楼 存量及高新区写字楼市场存量为主。 办公市场概况办公市场概况//市场分布市场分布 太原写字楼分布主要有几个区域：府东、府西街CBD区域、南内环街IT办公区、并 州路商务办公区、亲贤长风南部新区以及高新区。 位置 府西街、 亲贤街,长风 高新 单位 南内环街 对比 府东街 街 开发区 办公楼 成熟综合，偏 较成熟高 单位 商务环境 太原CBD 新兴综合商务 重信息、贸易 新技术 办公 市中心成 市中心成熟商 南部城区新兴 较成熟服 商圈类型商圈类型 熟综合商熟综合商 圈圈 不定不定 综合类商圈综合类商圈， 务类商圈务类商圈